2014年武汉市场年报分析报告.pptVIP

商品房市场 商品房市场整体情况 商品住宅市场 * 武汉市商品房市场-商业物业情况 商业物业全年成交量下滑。2014年，武汉商业物业成较量有所下滑，成交96.23万方，较2013年减少20.1万方，降幅为20.9%；成交金额158.41亿元，较2013年减少12.46亿元，降幅为7.3%。2014年武汉商业物业成交均价为16462元/平方米，较2013年上涨14.7%。 2014年武汉各区域商铺成交面积 主城区依然是成交集聚地。从各城区来看，成交量仍然主要来自商业较为集中的主城区，其中洪山区成交量超过18万方，表现突出；东西湖区位列第二，但成交量只有8.99万方，远远落后于洪山区；远城区江夏区、黄陂区商业物业成交量亦表现不俗，分别成交7.95、8.51万方，仅此主城区中洪山区与东西湖区；青山区、汉南区成交量相对较低。 全年商业物业成交量、成交总额双双下滑，成交均价上涨 2014年1-12月武汉商铺成交面积及均价 注：数据为备案数据，来源亿房网、武汉房地产市场信息网等 商业物业市场 武汉市商品房市场-写字楼物业情况 写字楼成交金额、面积均有所下降，东湖高新技术开发区再度为销售热区 2014年，武汉市写字楼成交量较2013年有所下降，成交111.43万方，下降12.2%；成交套数10491套，环比减少4832套；成交金额为129.78亿元，较去年减少30.3亿元。写字楼成交均价环比2013年有所下降，为11647元/平方米，降幅为7.62%。 从2014年武汉各城区成交情况来看，东湖高新区和武昌区成交面积突破18万方，成交量最大，分别成交25.68万方和18.22万方；洪山区亦表现较好，成交面积接近16万方，为15.37万方。主城区中汉阳片区成交量最低，远城区中汉南区成交量最低。 2014年1-12月武汉写字楼成交面积及均价 2014年武汉各区域写字楼成交面积 注：数据为备案数据，来源亿房网、武汉房地产市场信息网等 写字楼市场 武汉市商品房市场-企业销售金额、销售面积TOP10 企业销售金额十强 排名 开发商 成交金额（亿元） 1 武汉保利 75.51 2 万科 65.14 3 联投置业 51.03 4 金地 40.27 5 福星惠誉 38.09 6 复地 35.72 7 世茂 33.84 8 武汉地产集团 32.08 9 湖北保利 29.99 10 泛海 28.45 企业销售面积十强 排名 项目名称 销售面积（万方） 1 武汉保利 84.03 2 联投置业 73.52 3 万科 67.38 4 湖北保利 46.22 5 武汉地产集团 43.41 6 福星惠誉 42.76 7 金地 41.62 8 世茂 37.33 9 碧桂园 35.26 10 广电 29.66 注：数据来源于克尔瑞等 商品房市场 武汉市商品房市场-项目销售金额、销售面积TOP10 项目销售金额十强 排名 开发商 成交金额（亿元） 1 华侨城纯水岸东湖 27.05 2 复地东湖国际 26.07 3 保利城 23.55 4 碧桂园生态城 19.23 5 泛海国际居住区 18.17 6 世茂锦绣长江 17.34 7 保利时代 15.98 8 融侨城 14.17 9 保利中央公馆 14.08 10 武汉中央文化区 13.61 项目销售面积十强 排名 项目名称 销售面积（万方） 1 保利城 39.05 2 碧桂园生态城 22.76 3 联投广场 21.32 4 华侨城纯水岸东湖 17.16 5 复地东湖国际 17.14 6 世茂锦绣长江 16.92 7 联投龙湾 16.55 8 名流人和天地 15.57 9 恒大城 15.25 10 保利中央公馆 14.92 注：数据来源于克尔瑞等 商品房市场 目 录 宏观经济发展情况 土地市场 商品房市场 * 武汉市房地产市场小结 武汉市宏观政策：2014年武汉紧随大势，大动作频出，从年初“双向调控”到年中“解除限购”以及年终“降息”的政策相继出台，一系列举措对楼市影响巨大，尤其是9月全面取消限购之后，大量需求被释放，促使第四季度全市成交量高位运行，月成交量均保持在2万套以上，不仅创造单月历史最高，全年成交量亦再创新高。 武汉市宏观经济发展：2014年武汉市GDP预计突破1万亿，将进入万亿城市俱乐部，近年武汉市国民经济处于高速发展期，GDP年均增长虽逐渐放缓，但始终保持在10%以上，同期CPI指数降低，将带动武汉市房地产平稳发展。 武汉商品房市场： 土地市场：2014年土地供应量、成交量呈现下滑态势，楼面价呈上涨趋势，土地溢价率降低。2014年武汉土地住宅市场成交量减少，但成交规模依然庞大，全市商品库存巨大，降低了房企拿地热情。 商品房市场：2014年武汉住宅市场量价齐升，再创新高，因供大于求，总体呈现量增价稳态势，刚需户型销售