关于进一步规范统一保障性住房细化设计有关要求(骆改10.13)介绍.doc

关于进一步统一保障性住房 设计标准的咨询意见 各有关单位： 一、总则 为进一步提升我市保障性住房设计水平，统一设计标准，降低工程造价，确保保障性住房设计质量，避免设计通病，遵循实用、合理、公平、经济、安全、绿色等基本原则，经征求保障办相关单位意见，在广州市保障性住房设计指引的基础上，进一步明确需优化设计项目的部分设计标准。 二、建筑专业 1.装修标准 表1公共部分装修标准 功能 楼地面 天棚 墙面 踢脚线 其他 大堂、电梯厅、公共走道 首层大堂 600×600防滑半抛光地面砖 铝扣板吊顶 600×300仿石材瓷片 / 大堂出入门建议使用通透式不锈钢门 首层架空层 600×600防滑半抛光地面砖 满刮腻子，乳胶漆两遍 1m高外墙砖墙裙，上部墙面乳胶漆两遍 / 可根据立面效果将柱子墙身面的外墙砖贴至板底柱顶 标准层 600×600防滑仿古砖或抛光砖 满刮腻子，乳胶漆两遍 满刮腻子和乳胶漆两遍 600×100黑色抛光砖踢脚线（暗贴） / 地下室 （非人防地下室） 水泥砂浆抹面 满刮腻子，乳胶漆两遍 满刮腻子和乳胶漆两遍 100高黑色油漆 / 消防楼梯及前室 水泥砂浆抹面 满刮腻子，乳胶漆两遍 满刮腻子，乳胶漆两遍 100高黑色油漆 楼梯栏杆采用热镀锌圆钢管；出天面梯屋的门使用不锈钢门，同时在该门洞上方应设计尺寸较大的外飘雨蓬。 设备用房 水泥砂浆抹面 不批荡，直接大白浆刷白 不批荡，直接大白浆刷白 100高黑色油漆 / 车库 50厚（最薄处）C30细石混凝土面层 不批荡，直接大白浆刷白 不批荡，直接大白浆刷白 100高黑色油漆 / 管道井 水泥砂浆抹面 水泥砂浆抹面 水泥砂浆抹面 / / 消防水池 水泥砂浆抹面 水泥砂浆抹面 水泥砂浆抹面 / / 电梯门套 拉丝不锈钢门套 表2套内装修标准 序号 项目 配置及材料选用 建筑专业 1 门 户门 丁级钢质防盗门/丁级钢质防盗防火门（消防要求） 套内房门 50mm×50mm龙骨，双面5mm夹板成品烤漆木门（不加门套） 厨、卫门 半玻粉末喷涂铝合金门 梯屋门 不锈钢门 2 起居室、户内走道 墙面、天棚 满刮腻子，乳胶漆两遍 地面 600×600抛光砖(门槛石使用红色抛光砖) 踢脚线 100高与地面材料一致（暗贴） 3 卧室 墙面、天棚 满刮腻子，乳胶漆两遍 地面 600×600抛光砖 踢脚线 100高与地面材料一致（暗贴） 4 门槛 红色抛光砖 5 阳台 地面 300×300防滑地砖 天棚 满刮腻子，乳胶漆两遍 墙面 与外墙一致 栏杆 成品热镀锌钢质烤漆栏杆或混凝土栏板 晾衣架 阳台板底设不锈钢晾衣架，做法参照中南标11ZJ411-49之6 6 外窗 粉末喷涂铝合金窗（如绿建和环保对隔声有特殊要求可采用铝合金中空玻璃窗或铝塑共挤单片玻璃窗） 7 飘窗 护栏 不锈钢护栏 窗台 浅色抛光砖（建议与地面同色） 8 厨卫 地面 300×300防滑地砖 墙面 300×450瓷砖到板底 天棚 满刮腻子，乳胶漆两遍 9 厨房 操作台 预制钢筋混凝土台板面，砌侧砖墙支承，面贴白瓷片，无隔板，无柜门。做法参照中南标98ZJ513-8 吊柜 无 设备专业 1 卫生洁具 / 节水型座便器或蹲便器、洗手盆 2 水暖五金件 / 节水龙头、节水淋浴器 3 水电管线 / 暗装 4 灯具 / 节能灯具 5 燃气热水器 / 预留安装位（有服务阳台安装在服务阳台，没有就安装在厨房的灶台对面墙体上，且电器插座离燃气热水器距离不应小于300mm） 6 抽油烟机 / 预留安装位 7 厨房、卫生间排风扇 / 窗上预留直径185mm的安装孔洞 8 空调机 / 机位统一设置、孔洞统一预留，冷凝水排水系统PVC管统一安装 9 本表未提及的其它项目 / 达到国家现行住宅设计规范及本市相关标准 2.其他 2.1 首层架空的不做转换层（局部影响大堂及大堂主入口的架空层局部可做梁柱转换）。 2.2 外立面造形尽量简单化,外立面装饰面层统一为普通外墙砖，不得采用石材等材料作为外墙装饰面。不得采用造价较高的全坡屋面造型，应尽量简化天面、裙楼及首层大堂入口等部位的装饰构架。 2.3 除因规划审批要求必须设置的外立面百页外，不得加设装饰性立面百叶。 2.4 住宅卫生间应取消沉板做法，选用节水型座便器，尺寸应选用紧凑型小尺寸；在取消沉板做法困难的条件下，大便器宜选用蹲便器。 2.5 在楼板面层需暗埋水管处的找平层砂浆厚度宜不小于45mm厚；住宅室内不建议设置隔音地板。 2.6 根据节能要求需做保温处理的部位应按照内保温设置。 2.7 阳台、外走廊栏杆