G5弱电管理分析报告.ppt

物业服务之弱电管理 　　　　　　涂磊 弱电概念： 习惯分为强电（电力）和弱电（信息）两部分；两者区别： 强电的处理对象是能源，特点是电压高，电流大，功率大，频率低；弱电的处理对象是信息，指对信息的控制和传递，特点是电压低，电流小，功率小，频率高； 弱电主要考虑保真度、速度、广度、可靠性。 强电和弱电主要区别是用途的不同。强电是用作一种动力能源，弱电是用于信息传递。它们大致有如下区别： （1）交流频率不同 　　强电的频率一般是50Hz（赫），称“工频”，意即工业用电的频率：弱电的频率往往是高频或特高频，以KHz（千赫）、MHz（兆赫）计。 （2）传输方式不同 　　强电以输电线路传输，弱电的传输有有线与无线之分。无线电则以电磁波传输。 （3）功率、电压及电流大小不同 　　强电功率以KW（千瓦）、MW（兆瓦）计、电压以V（伏）、KV（千伏）计，电流以A（安）、kA（千安）计；弱电功率以W（瓦）、mW（毫瓦）计，电压以V（伏）、mV（毫伏）计，电流以mA（毫安）、uA（微安）计，因而其电路可以用印刷电路或集成电路构成。  物业类弱电分类 消防系统 监控系统 可视对讲系统 大堂门禁系统 电子巡更系统 手持对讲 三方通话 家居安防 道闸系统（人、车） 红外线对射系统 直流电屏 水位控制报警器 压力控制报警器 远程抄表系统 电视、电话、网络 煤气报警系统 会议系统 考勤机、POS机 灯光智能系统 音乐喷泉系统 中央空调 消防系统示意图 消防设备维护 定期测试 1、水泵的定期运行 2、水流指示器定期测试 3、电梯迫降功能 4、风机试运行 5、定期的联动测试 定期检查 1、消防栓水压检查 2、消防栓设备检查 3、消防管道及蝶阀检查 4、烟感、温感的检查 5、管道压力检查 6、消防水池水位检查 7、管道压力仪表检查 8、定期进行绝缘检查 定期保养 1、去潮 2、加油 3、防腐 4、紧固 5、防漏 6、去尘 安防管理模式方案导读 小区八道防线 第一道防线：小区周边红外线及门卫系统 第二道防线：小区内闭路监控系统 第三道防线：小区流动巡逻岗 第四道防线：重要部位固定岗 第五道防线：小区内物业组团门禁系统 第六道防线：楼宇门禁系统 第七道防线：家居门禁系统 第八道防线：居室内报警系统 可视对讲系统 对讲系统示意图 可视对讲、门禁的维护 1、线路的检修 2、对讲机的检测 3、联动测试 4、门禁调试 5、信号测试 6、紧固润滑 闭路监控系统 监控设备的维护 1、工作环境的控制 2、线路的维护 3、设备除尘 3、防静电和信号干扰 4、云台的维护 5、防腐 家居安防系统 红外对射系统 红外对射系统维护 1、防干扰 2、线路防护 3、电源检测 4、定期测试 手持对奖讲机 1、定期充放电 2、防潮 3、防撞击 电子巡更系统 1、定时充电 2、巡更点除尘 3、防水、防磁、防震 4、定期导出数据、清零 道闸系统 滚闸系统 道闸维护 1、道闸工作原理 2、维护重点： 系统升级、机械部分紧固润滑、摄像部位、停车卡数据的录入与读取 水位控制报警器 水位报警器维护 1、工作原理 2、维护内容 压力控制仪表 直流电屏 工作原理 煤气报警器 远程抄表系统 中央空调盘管风机 弱电设备管理 前期介入 接管验收 日常维护 资料档案的管理 质量记录表 维修记录 系统工作环境的改善 前期介入 1、图纸会审 2、施工管理和变更程序 3、隐蔽工程施工质量与防护 接管验收 1、图纸资料 2、设备验收 3、单项设备测试 4、联动测试 日常管理 1、定期检查 资料档案的管理 1、图纸归档 2、维修记录整理 3、质量记录表归档 系统工作环境的改善 1、防潮、恒温 2、接地、防雷、防干扰 3、防尘、防静电 谢谢大家！ 煤气探测器 盘管风机 * * 消防控制中心 电梯迫降 警铃 新风机 喷淋头 喷淋泵 水流指示器 温感 结合器 消防栓 手报器 烟感 模块 消防泵 消防广播 排烟风机 压力检测 消防栓 烟感 蝶阀 水流指示器 温感 喷淋头 立式消防泵 卧式消防泵 智能化介绍 智能化物业 信息系统 网络系统 安防系统 周界防范系统 客户室内防盗报警 紧急求助系统 煤气泄露报警系统 可视对讲系统 安保及门禁系统 计算机网络系统 “一站式”物业管理资讯系统 闭路电视监控系统 安保巡更管理系统 IC卡综合运用系统 水电煤气远程抄表系统 监控指挥中心 大堂门禁 住户 出入口门禁 浮球 浮球阀 电接点压力表 *