04商业建筑设计-业态分析报告.pptVIP

商业业态解析 所谓商业业态是指针对特定消费者的特定需要，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化经营形态。 概念 项目自身 消费群体 经营形态 一、业态的分类 商业业态包括购物中心、百货商场、、综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、批发市场、专卖店、和仓储式商场等8种形式。 业态 区位 规模 商户群 消费群 档次 购物中心指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。 购物中心 由发起者有计划地开设、布局统一规划，店铺独立经营。? 选址：中心商业区或城乡结合部的交通要道。? 内部结构由百货店或超级市场作为核心店，与各类专业店、专卖店、快餐店等组合构成。? 设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮，实行卖场租赁制。? 核心店的面积一般不超过购物中心面积的80%。? 服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体。? 根据销售面积，设相应规模的停车场。 天河城业态分布 百货商场是指在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展进货管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。 百货商场 百货商场 选址：城市繁华区、交通要道。? 商店规模大，一般营业面积在5000平方米以上。? 商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主，种类齐全、少批量、高毛利。? 商店设施豪华、店堂典雅、明快。? 采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式。?? 服务功能齐全。? 上海徐家汇太平洋百货业态分布 1F 化妆品、女鞋、珠宝、手表、皮具 2F 少女流行馆 3F 少淑服饰馆 4F 名媛亲子馆 5F 运动文教馆 6F 绅士精品馆 7F 家居生活馆 综合超市 综合超市是指采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态。? 综合超市 选址：城乡结合部、住宅区、交通要道。? 商店营业面积2500平方米以上。? 商品构成为衣、食、用品齐全，重视本企业的品牌开发。? 采取自选销售方式。? 设与商店营业面积相适应的停车场。 沃尔玛超市业态分布 便利店 以顾客自选方式经营的社区型零售商场，主要销售食品饮品、日用品等民生必需品，均采用开架式陈列，统一出口收银。是满足顾客便利性需求为主要的目的的零售业态。 便利店 选址：居民住宅区、主干线公路边，以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企业事业所在地。? 商店营业面积在100平方米左右，营业面积利用率高。? 居民徒步购物5-7分钟可到达，80%的顾客为有目的的购买。? 商品结构以速成食品、饮料、小百货为主，有即时消费性、小容量、应急性等特点。? 营业时间长，一般在10小时以上，甚至24小时，终年无休日。? 以开架自选货为主，结算在收银机处统一进行。? 收银 货架 货架 货架 货架 货架 专业市场 以经营某一大类商品为主的业态，并且有丰富专业知识的销售人员和相适的售后服务，满足消费者对某大类商品的选择需求的零售型态，比如家居市场、电脑商城、通讯商场等。 专业市场 是一种典型的有形市场? 以批发为主，兼营零售 集中交易 以现货交易为主，远期合同交易为辅。? 品牌式，一体化管理  金海马家居广场A馆业态分布 批发市场 批发市场 是指销售者、产业和事业用户销售商品和服务的商业。 批发市场 选址：客运站或火车站附近交通便利地段 明确的定位 流动性强、交易量大 主要以批发为主  八方龙灯饰批发市场业态分布 名品折扣店 又称奥特莱斯（Outlets）,专指由销售过季、下架、断码名牌商品的商店组成的购物中心，因此也有称为直销购物中心。 名品折扣店 定位准确? 名牌集中、价格低廉，很多驰名世界的一 线品牌在名品折扣店一折起卖，所有商品全 年都不高于五折。 物美价廉 专门进行采购。由于不用通过代理商，采购成本比原来低了很多，其中的差价，便都给了消费者。? 设有较大规模的停车场。  麦德龙业态分布 北京outlets业态分布 仓储超市 仓储式商场指以经营生活资料为主的，储销一体、低价销售、提供有限服务的零售业态（其中有的采取会员制形式，只为会员服务）。 仓储商场 在城乡结合部、交通要道。? 商店营业面积大，一般为10000平方米左右。? 目标顾客以中小零售商、餐饮店、集团购买和有交通工具的消费者为主。? 商品结构主要以食品（有一部分生鲜商品）、家庭用品、体育用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品等为主。? 店堂设施简朴、实用。? 采取仓储式陈列。? 开展自选式的销售。? 设有较大规模的停车场。 麦德龙业态分布 二、购物中心业态组合 不同的业态、不同