天明国际中心市调报告0310摘要.ppt

　两会期间关于楼市的言论，一直被业界看作当年楼市调控政策的风向标。 　　3月3日，住建部部长姜伟新就房价问题接受记者采访时，不经意间透露出四个字：“双向调控”，引发众议。业内人士用“托底盖帽”一词，对其通俗注解：政府提供最基本住房保障为“托底”，抑制因过度投机导致的房价过快上涨是“盖帽”。 　　6日，全国政协委员、住建部副部长齐骥作出了权威解释：所谓双向调控，亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。 一般情况下，商品住宅库存消化周期不足6个月，则被认为是市场供不应求;12个月左右时，市场供求基本平衡。 今年两会期间，“双向调控”成了房地产行业调控政策走向的信号灯。住建部官员给“高库存”下了个定义，库存量高于月销售量的12~15倍，就是高库存，就要控制供地结构、供应结构。 洛阳写字楼市场特征总结 洛阳市纯写字楼、高档写字楼开发量的日益增多 西工区做为原政治、经济中心，商务气氛形成较早 后起之秀的涧西商务区，以南昌路为中轴线，组成大商业格局 正在发展的新区，将会是洛阳又一重要的商务聚集地 洛阳写字楼市场存量大供大于求短期难以扭转，竞争激烈 总体来看，2014年的中国房地产行业仍将维持在一个比较景气的状况。从供求关系看，随着2013年房市的火爆，开发商在下半年大幅拿地，2014年的总供给