2012.10南京保利G33前期定位_思源经纪分析报告.ppt

* * 户型 花园洋房设计方向：约120-160㎡，6F 1F 3F 2F 5F 6F 面积120-160平米左右； 南向大面宽，保证各户型主要的空间——如主卧室、客厅 ，均有南向采光； 层层退台，作为上一层的露台赠送，每户的赠送面积不小于10平米； 户内设计要求动静分区明确，具有舒适的空间尺度。 洋房户型设计要点： 可考虑 “6F”层，配电梯； 可考虑露台/跃层设计； 宽景阳台，保证最佳观景点； 餐厅独立空间，舒适就餐环境； 主卧带主卫及独立更衣间； 客户需求： 重视露台等室外空间/有错层设计/客厅方正，要求层高略高，空间变化丰富/餐厅需要有独立区域/主卫带更衣室 户型 花园洋房设计建议：约120-160㎡，6F 158㎡三房两厅两卫 （参考：万科情景花园房） 户型 花园洋房设计建议：约158㎡三房两厅两卫 建筑面积：149.14㎡ 架空层储藏室：28.37㎡ 错层四室两厅双卫 南入口首层，位于首层，独享50㎡左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣。 独有情景房，倍添院居情趣 开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分 超过20㎡主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 三间主卧组织紧凑，空间利用合理 首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽 建筑面积： 140.48㎡错层三室两厅双卫 独创露台入户方式，私密性、 归属感更强