25个著名购物中心分析报告.pdfVIP

购物中心清单（部分） 一． 北京——东方新天地 二． 北京——金源时代购物中心·世界最大 SHOPPING MALL 三． 北京——SOGO 庄胜广场 四． 上海——中融·国际商城 五． 上海——华润时代广场 六． 上海——巴黎春天商厦 七． 大连——胜利广场 八． 天津——嘉华国际商业中心 九． 南京——金鹰国际购物中心 十． 杭州——杭州大厦·西湖时代广场 十一． 杭州——中都购物中心 十二． 武汉——万达商业广场 十三． 广州——中华广场 十四． 广州——天河城·中国第一商城 十五． 深圳——中信城市广场·深圳商业航母 十六． 深圳——铜锣湾广场·中国第一家 Shopping mall 十七． 东莞——华南 MALL 国际商业旗舰 十八． 重庆——大都会广场 十九． 重庆——帝景摩尔 二十． 重庆——华宇广场 二十一． 成都——成都友谊天府汇城购物中心 二十二． 成都——熊猫万国商城·西部第一 MALL 二十三． 成都——同辉国际购物中心 二十四． 昆明——柏联广场 二十五． 昆明——汇都国际 一． 北京——东方新天地 1． 开发商：北京东方广场有限公司 2． 项目概况：位于北京市中心，东城东长安街 1 号，属王府井商圈，投资约为 23 亿美元，占地 10 万㎡，分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部分。 于 1993 年动工，2003 年才最后完工。完工后的“东方经贸城”拥有八幢办 公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓。“东方新天地”包括 五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞 大的三层室内停车场（近 2,000 个车位）。 东方广场下辖“东方新天地”商场，占地 12 万㎡，公共部分精装修，容积 率 8，商铺面积在 140-3000 ㎡之间，只租不售，基本租期 2-3 年。租金 250 元/ ㎡·月。出租率高达 95%，有些店面的月租金已经达到 260 美元/㎡，且有上调 空间；配套的东方君悦酒店、东方公寓、写字楼的出租率均在 90%以上…… 物业管理公司高卫世纪物业管理有限公司物业管理费 31.50 元/㎡·月 3． 项目定位：高档品牌 4． 项目特色：整个建筑采用连贯的长廊式设计，总建筑面积达 80 万平方米， 建成时是全亚洲最大的商业建筑群、也是北京心脏地区罕有的多功能商业 城。 5． 其它：李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔在东方广场中共占超过 50%的股 权，其他合作伙伴中包括了中国银行、中国保险公司、香港东方海外集团等 实力派。 “东方新天地”于 2000 年开始招租（招商由戴德梁行负责），为了改变王府 井客流与东方广场不相融的问题，在开业第一年就花了 1100 多万元在商场推广 上，希望尽快提升商场的知名度，并希望改变北京市民不去王府井购物的思想。 此外，从 2003 年起，东方新天地开始对租户进行 10%的清洗，一些不符合 东方新天地理念的租户，被退约。 开业第一年，东方新天地里本地消费者和游客的比例是 50∶50，第二年已 改变为 75∶25，第三年就成了 80∶20。目前，这个比例目前已经稳定下来。 现在的东方新天地，已经拥有租户逾 200 家，其中经营面积在 1000 平方米 以上的主力店铺逾 12 家。 2004 年东方新天地每天平均客流量 10 万人，最高的一天则达到了 23 万人。 二． 北京——金源时代购物中心·世界最大 SHOPPING MALL 1． 开发商：世纪金源投资集团有限公司。以“房地产开发、星级大饭店、大型 购物中心、金融资本运营”为四大支柱产业，投资地域遍及福建福州、北京、 上海、南昌、重庆、昆明、长沙，以及香港、菲律宾等海内外各地。 2． 项目概况：位于北京市海淀区，投资 38 亿，占地 18.2 公顷，规划建筑面积 为 68 万平米，有大型室内停车楼，车位达 6800 余个，开车可达各个商业楼 层，堪称目前世界上超大