2010-0811虎城分析报告.pdfVIP

大华虎城●嘉年华 大华虎城●嘉年华 大华虎城区位介绍 1 项目位置 大华区域位于宝山、普陀、 与闸北三区交界处； 是宝山区唯一一个位于内环 与中环之间的区域板块； 占地面积3.5平方公里，总建 筑面积400万平方米。 2 市政配套 市政配套 大华周边交通有112、738、737、510、78、923、766、937、762等 大华周边交通有112、738、737、510、78、923、766、937、762等 三十多条公交线路和建设中的轨道交通M7号线（2009年试运行）。 三十多条公交线路和建设中的轨道交通M7号线（2009年试运行）。 •大华社区配套齐全：“三中三小十 一幼” 、陶行知纪念馆、同济医院、 银行、邮局、公园等一应俱全。 3 居民情况 居民情况 项目所在的大华板块住宅建 筑面积350万平方米、公建配 套50万平方米，市政道路总长 达17公里。大华社区已经成为 沪上主题鲜明、环境优美、人 文气息浓郁、生活便利的知名 大型综合性居住生活社区。 居住人口：该核心区域至少 有20万以上居民，5公里范围 内约有53万居民。其中，万里 社区规划建筑面积215万平方 米，规划人口约6.1万。 4 商业发展 商业发展 历经20余年发展，大华区域具备了高品质的消费人群，商业日臻成熟。由国际国 内知名品牌商家组合的大华虎城·嘉年华，其中40万平方米的商业体量，必将形成 特大型商业综合体的形象、充分显示区域商业中心的整体特色。 5 政府规划 政府规划 宝山区规划：在“三横三纵”走向区域内将形成“2442”加“3” 的商业空间布 宝山区规划：在“三横三纵”走向区域内将形成“2442”加“3” 的商业空间布 局。其中，要形成淞宝、大华2个区域性商业中心； 局。其中，要形成淞宝、大华2个区域性商业中心； 大场镇规划：根据大场镇未来5年商业服务业发展规划，到“十一五” 大场镇规划：根据大场镇未来5年商业服务业发展规划，到“十一五” 末，大场有望成为上海北部地区商业服务业的新亮点。总体布局为“3 ＋ 末，大场有望成为上海北部地区商业服务业的新亮点。总体布局为“3 ＋ 1”结构：区域性商业中心、大型社区商业中心、居住区便民点以及专业 1”结构：区域性商业中心、大型社区商业中心、居住区便民点以及专业 市场和仓储物流区，并充分利用轨道交通M7线站点能带来大量客流的 市场和仓储物流区，并充分利用轨道交通M7线站点能带来大量客流的 优势，配置好站点商业，实现区域性商业中心繁荣繁华、大型社区商业 优势，配置好站点商业，实现区域性商业中心繁荣繁华、大型社区商业 中心配套齐全、居住区商业让居民便利便捷购物等目标。 中心配套齐全、居住区商业让居民便利便捷购物等目标。 大华虎城·嘉年华 1 大华虎城·嘉年华 大华虎城·嘉年华 规模：整体建筑面积约40万平方米， 虎城鸟瞰图 已开业商业面积约15万平方米，其中 巴黎春天4.86万，乐购5.63万，澳洲 广场0.98万等；在建部分约25万平方 米。 定位：集购物、休闲、娱乐、餐饮、 文化、公寓式酒店、商务办公和综合 服务等多功能于一体的商业中心。 辐射：普陀、宝山、闸北三区，以大 华、万里为主，充分发挥三区交界的 边界效应，争取更大人流、客流效应。 2