2010保利武清西区项目营销策划案思源经分析报告.pdf

和 谐 生 活 自 然 舒 适 谨程：保利地产天津公司 保利武清西区项目营销策划案 天津思源经纪 2010.4 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功 和 谐 生 活 自 然 舒 适 卷首语 感谢天津保利对思源经纪的信任 邀请参与武清项目竞标 天津思源高度重视这宝贵的机会 希望通过此次交流展示我们为天津保利服务的能力 并真诚期待与天津保利正式合作的第一次握手…… 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功 和 谐 生 活 自 然 舒 适 报告之前我们认为应该对目前房地产行业最关注的话题进行一下探讨，没 错！就是最近一系列频出的宏观调控政策（包括“国十条”等），对市场的 影响，对保利的影响，对项目的影响…… 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功 和 谐 生 活 自 然 舒 适 --4月19日住房和城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制 度有关问题的通知》：未取得预售许可的商品项目，开发企业不得以认购、预订、 排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用； 开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在 10日内一次性公开全部准售房源及 每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。 —4月18日国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(国十条) --4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于 50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.对购买首套住房且套型建筑面积在90 平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30% --4月14日,国务院常务会议指出,全球金融危机的影响仍在持续,将保持货币信贷适度增长, 坚决抑制住房价格过快上涨,并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策 --4月11日,中国银监会主席刘明康表示,银监会要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的 评估报告,并称房地产风险敞口大,要严控炒房行为.银监会表示,银行不应对投机投 资购房贷款,如无法判断,则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平.北京部分银 行已将二套房首付比例提升至60% --4月7日,国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点提出,要进一步加强房地产市场调 控,增加普通商品住房的有效供给,支持普通 自住和改善性住房消费,大力整顿房地 产市场秩序 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功 和 谐 生 活 自 然 舒 适 --4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一 人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税 优惠政策。 --3月23日,国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业,要加快进行调整重组,在完成企业自 有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退出房地产业务,并在15个工作日内制订 有序退出的方案 --3月22日,