2012福润天地项目定位及营销总案142P分析报告.pdf

谨呈：陕西鑫荣房地产开发有限公司 福润天地项目定位及营销总案 Page1 谨以此报告预祝福润天地项目开发成功，并 预祝项目营销顺利，一路凯歌！ Page2 本次汇报的主要内容为： Part1 项目属性界定 Part2 眉县地产市场 Part3 项目竞争分析 Part4 目标客群分析 Part5 项目整体定位 Part6 项目开发策略 Part7 项目产品优化 Part8 项目营销策略 Page3 Part1 项目现状分析  项目区位  项目地块条件  项目地块四至  项目交通条件  项目配套及资源  项目优劣势分析  项目开发目标分析 Page4 区位 位于眉县东大门门户地带，地处城市文化休闲核心区域 指标 中型规模/高容积率/设计受限/可塑性较强/大型商业 地块 地块整规，无遮挡物，沿街展示面大，地块纵深较小 四至 成片开发区域，未来生活消费空间大；休闲氛围浓厚 交通 紧邻城市主干道美阳街、平阳街，交通便捷，四通八达 配套 项目周边的生活配套较少，但未来生活配套前景较好 资源 面对张载广场，占据城市公园、文化广场稀缺资源 Page5 项目区位——位于眉县东大门门户地带，地处城市 文化休闲核心区域  本项目位于城市主干道美 阳街东段。项目距离眉县 中心商场仅1.5km，步行时 间10分钟。  本项目是进入从东面国道 滨河新区 进入眉县的咽喉地带，未 来发展潜力巨大。  目前核心的城市要素都在“ 老城区 荣华商场-中心商场”及首 善街核心聚集，项目周边 老城核心 配套稍有欠缺齐全，目前 暂不能方便地享受到老城 区的配套。 本项目 Page6 住宅：中型规模/高容积率/设计受限/产品可塑 性较强 商业：中大规模 经济指标 占地面积 约49585平米 容 积 率 3.51 建筑面积 约208000平米 目前规划住宅建面 103150平米 目前规划商业建面 21000平米  限制条件 地块纵深仅约130米，要满足较高 的容积率需求和日照要求，需在 商业体量及住宅体量之间权衡考 虑 目前地块可分为东、中、西三段 ，如中间作为首期整体开发工程 量大，故需斟酌项目开发次序  利好条件 地块幅宽较大，可设计排布充分 体量