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南京鼓楼深业滨江半岛地块
可行性研究报告
深业华东地产开发有限公司
2013年11月14日
Content 目录
PART-1 发展与理解
PART-2 住宅市场分析与把握
PART-3 办公市场分析与把握
PART-4 商业市场分析与把握
PART-5 规划方案与开工计划
PART-6 销售价格确定
PART-7 投资收益分析与资金筹措
PART-8 风险防范与敏感性分析
PART-9 结论
发展与理解
看南京
老下关与新机遇
滨江新区
项目认知
站在世界的高度看南京——更具发展机遇的时代,更
看南京
具融合性的长三角经济圈核心国际大都市
2012年,南京GDP超过7200
万元,排名12位,紧随杭州!
城市化进程提速——城市化率
80%以上!
长三角城市集群——世界第六
大都市圈,时代赋予国际化标
签!
2013年亚青会、2014年青奥
会——全球瞩目下的市场机
遇! ——根据长三角国家战略定位,长三角都市圈
南京城市全面升级——由长三
将成为:亚太地区重要的国际门户、全球重要
角核心城市向全国性中心城市 的先进制造业基地、具有较高国际竞争力的世
迈进! 界级城市群。
站在长三角的广度看南京——长三角一体化发展规划
看南京 的实施,及城际轨道交通的完善,宣告长三角同城化时
代的来临
城际交通——沪宁城际、
京沪高铁、宁杭高铁相继
通车!
加速城市间人流、物流、资金流、技术流的互动,长三角都市群的一体化融合进程
将加快,加快跨城置业频率;
南京作为长三角城市群副中心城市之一,长三角同城化,必然带动南京城市发展进
入一个新的时代;
破败的旧城、青年返乡回城安置地、混杂的环境、保障
老下关 房集中区、旧城改造拆迁进程推进缓慢,成为今天下关
发展的掣肘
如今的下关滨江老城设施落后,棚户区、危旧房绵延成片……
老下关区破败形象 旧城改造、拆迁
混杂的环境、破败老街 旧城改造、拆迁 返乡回城青年安置集中地
下关老火车站、沿江老船务码头、河道管理等大量企业
老下关
的破旧形象,给区域形象带来不良影响
金厨冷冻品
批发交易市场
侵华日军南京大屠杀
煤炭港遇难同胞纪念碑
南京铁路轮渡所 南京西站(下关老火车站) 中山老码头
6号码头
4号码头 下关火车站
南京长江河道管理处
南京国际游艇码头
南京海事码头
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