2013南京鼓楼深业滨江半岛地块可行性研究136p分析报告.pdf

南京鼓楼深业滨江半岛地块 可行性研究报告 深业华东地产开发有限公司 2013年11月14日 Content 目录 PART-1 发展与理解 PART-2 住宅市场分析与把握 PART-3 办公市场分析与把握 PART-4 商业市场分析与把握 PART-5 规划方案与开工计划 PART-6 销售价格确定 PART-7 投资收益分析与资金筹措 PART-8 风险防范与敏感性分析 PART-9 结论 发展与理解 看南京 老下关与新机遇 滨江新区 项目认知 站在世界的高度看南京——更具发展机遇的时代，更 看南京 具融合性的长三角经济圈核心国际大都市 2012年，南京GDP超过7200 万元，排名12位，紧随杭州！ 城市化进程提速——城市化率 80%以上！ 长三角城市集群——世界第六 大都市圈，时代赋予国际化标 签！ 2013年亚青会、2014年青奥 会——全球瞩目下的市场机 遇！ ——根据长三角国家战略定位，长三角都市圈 南京城市全面升级——由长三 将成为：亚太地区重要的国际门户、全球重要 角核心城市向全国性中心城市 的先进制造业基地、具有较高国际竞争力的世 迈进！ 界级城市群。 站在长三角的广度看南京——长三角一体化发展规划 看南京 的实施，及城际轨道交通的完善，宣告长三角同城化时 代的来临 城际交通——沪宁城际、 京沪高铁、宁杭高铁相继 通车！  加速城市间人流、物流、资金流、技术流的互动，长三角都市群的一体化融合进程 将加快，加快跨城置业频率；  南京作为长三角城市群副中心城市之一，长三角同城化，必然带动南京城市发展进 入一个新的时代； 破败的旧城、青年返乡回城安置地、混杂的环境、保障 老下关 房集中区、旧城改造拆迁进程推进缓慢，成为今天下关 发展的掣肘  如今的下关滨江老城设施落后，棚户区、危旧房绵延成片…… 老下关区破败形象 旧城改造、拆迁 混杂的环境、破败老街 旧城改造、拆迁 返乡回城青年安置集中地 下关老火车站、沿江老船务码头、河道管理等大量企业 老下关 的破旧形象，给区域形象带来不良影响 金厨冷冻品 批发交易市场 侵华日军南京大屠杀 煤炭港遇难同胞纪念碑 南京铁路轮渡所 南京西站（下关老火车站） 中山老码头 6号码头 4号码头 下关火车站 南京长江河道管理处 南京国际游艇码头 南京海事码头