2013年珠海格力海岸商业中心项目市场及产品定位_190p_前期策划分析报告.pdf

每一次都精雕細琢 格力海岸项目市场分析及产品定位 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 —— 致力於打造中國最卓越的商業地產顧問機構 研究专题 2 专题研究 研究目的 1 项目分析 对项目问题、项目价值进行深度分析，探究项目 发展方向 对市场情况进行深入分析，寻找项目的机会点， 2 市场分析 为项目定位提供依据 项目定位 根据项目情况及市场发展状况，为项目提出合理 的定位方向及整体运作思路 依据项目自身情况及借鉴案例提出合理有效的商 4 商业规划建议 业规划建议 5 业态规划建议 依据项目自身情况及借鉴案例提出合理有效的业 态规划建议 6 招商及收益测算 根据项目自身条件制定适合的租售策略，并对各 策略进行评价，提出最终的租售策略建议 专题一 项目分析  项目印象  核心问题解析  项目核心价值 专题一 4 片区商业分析 • 商业现状 • 商业协同度 区域分析 结论 • 新城模式 • 价值界定 • 借鉴案例 项目核心优势 • 临海展示面 • 情侣路 • 交通 1. 项目印象 5 项目规划指标 本项目总体建筑面积为893905平米，属于规模较大的开发项目， 其中商业服务部分建筑面积 57628平米为我司研究对象。 用地 用地 容积 建筑密