2013青岛啤酒文化休闲商务区可行性研究分析报告.pdf

山东省青岛市啤酒文化休闲商务区 核心区项目可行性研究报告 呈送：北京昂展置业有限公司 2013年12月 PRIVATE CONFIDENTIAL COVER SLIDE: If you see this text, you must copy the ‘swish’ graphic from a pre-built COVER slide and onto this slide. This text will no longer be visible if done correctly. 目录 项目条件分析 项目区位属性…………………………………………… 3 项目四至………………………………………………… 7 项目交通条件分析 ……………………………………… 8 项目建设合法性分析…………………………………… 9 项目SWOT分析………………………………………… 10 项目规划发展条件……………………………………… 11 市场可行性论证 宏观背景分析…………………………………………… 14 商业市场分析…………………………………………… 39 办公市场分析…………………………………………… 90 酒店市场分析…………………………………………… 111 住宅市场分析 …………………………………………… 124 项目结论性建议及经济测算 结论性建议……………………………………………… 160 经济测算………………………………………………… 168 1 PART 1 项目条件分析 项目区位属性 项目四至 项目交通条件分析 项目建设合法性分析 项目SWOT分析 项目规划发展条件 2 项目条件分析 项目区位属性 地块区位分析 项目地块位于青岛市市北区，毗邻青岛传统商圈—— 台东三路商业步行街，属于台东商圈的延伸，紧邻“青岛文化街” 、“青岛啤酒街”、“青岛啤酒博物馆”、“青岛天幕城”等，具有较好的区位优势。 青岛文化街 本项目 天幕美食城 台东三路步行街 青岛啤酒街 3 项目条件分析 项目区位属性 地块区位分析  项目由四宗地块组成 ，位于规划中的青岛 啤酒文化休闲商务区核心区。 青岛啤酒文化休闲区  项目地块所处区域居住氛围和商业氛围浓 厚 ，为台东主商圈和次级商圈的交汇地带 D ，区位优势明显 ，周边有登州路啤酒街 、 昌乐路文化街、天幕美食城 、辽宁路科技 街 、延安二路婚纱摄影街等多条特色街群 。 B C