第五章建设工程合同要点解析.pptVIP

liujing 第五章 建设工程合同 第一节 建设工程施工合同 建设工程施工合同，是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。依据施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。 建设工程施工合同是一种双务合同，在订立时也应遵守自愿、公平、诚实信用等原则。 第一节 建设工程施工合同 一、《建设工程施工合同（示范文本）》的适用范围 《施工合同示范文本》是适用于各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路、管道的施工和设备的安装的合同示范文本，是适用于施工承包的合同示范文本。 第一节 建设工程施工合同 二、《建设工程施工合同（示范文本）》的主要结构 《建设工程施工合同示范文本》是由《合同协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成的，并附有十一个附件。 （一）《合同协议书》 1、《合同协议书》主要条款 《合同协议书》是《施工合同示范文本》中总纲性的文件，共计13条，包括工程概况、合同工期、质量标准、合同价款、项目经理、组成合同的文件、双方的承诺及合同生效等内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。详见2013建设工程施工合同示范文本 第一节 建设工程施工合同 2、《协议书》的作用 《协议书》虽然其文字量并不大，但它约定了合同当事人双方最主要的权利义务，约定了组成合同的文件及合同当事人对履行合同义务的承诺，并且合同当事人在这份文件上签字盖章，因此具有很高的法律效力。在出现合同条款内容前后矛盾时，协议书的效力要优先于《专用条款》和《通用条款》。由此可见《协议书》中的内容是发包人和承包人双方主体在订立合同过程中要重点讨论的问题。 第一节 建设工程施工合同 （二）《通用条款》 《通用条款》是合同当事人根据建筑法、合同法等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。 1、《通用条款》的作用 规范作用 1．合同文本中用词规范 2．合同文本中对主体行为的约定规范 3．程序的规范 有利于合同管理 权威性、完整性、科学性、可操作 第一节 建设工程施工合同 2、《通用条款》的主要条款 共计20条，具体条款内容是：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。 第一节 建设工程施工合同 （三）《专用条款》 《专用条款》是对《通用条款》原则性约定的细化、完善、必要修改和补充或另行约定，其条款号与《通用条款》相一致，但主要是空格，由当事人根据工程的具体情况予以填写。 1、 《专用条款》特点： 相比《通用条款》，《专用条款》具有以下特点： ①《专用条款》是谈判的依据及注意事项； ②《专用条款》与《通用条款》相对应； ③《专用条款》的具体内容由发包人与承包人协商后将工程的具体要求填写在合同文本中； ④《专用条款》的解释优于《通用条款》。 第一节 建设工程施工合同 2、《专用条款》的作用 考虑到建设工程的各异性特征，《通用条款》不能完全适用于各个具体工程，因此配之以《专用条款》对其作必要的修改和补充，使《通用条款》和《专用条款》成为双方统一意愿的体现。《专用条款》充分体现了双方当事人的意愿，并更能体现建设工程的个性化内容，为今后合同履行的具体落实奠定良好的基础。 《专用条款》的效力要优于《通用条款》。 第一节 建设工程施工合同 （四）《合同附件》 有十一个附件（原来三个）： 附件一：《承包方承揽工程项目一览表》 附件二：《发包方供应材料设备一览表》 附件三：《工程质量保修书》 其他附件见2013建设工程施工合同示范文本 重点介绍《工程质量保修书》 第一节 建设工程施工合同 工程质量保修书 1、《工程质量保修书》的作用 《工程质量保修书》是《建设工程施工合同示范文本》的附件之一，是对施工合同当事人的权利义务的进一步明确，并且使得施工合同当事人的对工程质量的保修有关工作一目了然，便于执行和管理，它从一定程度上规范了房屋建筑工程的质量保修，对房屋建筑工程质量的落实起到了保证作用。 2、工程质量保修书主要内容 见示范文本 第一节 建设工程施工合同 3、签订《工程质量保修书》的注意事项 （一）工程质量保修范围和内容 工程质量保修范围是国家强制性的规定，合同当事人不能约定减少国家规定的工程质量保修范围。 工程质量保修的内容应由当事人在合同中明确约定。 （二）质量保修期 质量保修期从工程竣工验收合格之日算起。分单项竣工验收的工程，可按单项工程分别计算质量保修期。