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物业经营管理 第一章 物业经营管理概述 第一节 物业经营管理的概念 一?物业的业主或投资者希望通过物业经营管理,不仅使其物业在运行使用过程中能够保值,而且增值? 二?物业经营管理就是物业资产管理,指为了满足业主的目标,综合利用物业管理?设施管理?房地产组合投资管理的技术?手段和模式,以收益性物业为对象,为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务? 三?物业经营管理的对象通常是收益性物业,如:写字楼?零售商业?出租型别墅公寓?工业物业?酒店?休闲娱乐设施? 四?对于写字楼分类一般考虑12个因素:位置?交通?声望及形象?建筑形式?大堂?电梯?走廊?室内空间布置?为租户提供的服务?建筑设备系统?物业管理水平和租户类型? 等级 位置?交通 建筑状况?质量 功能 服务 甲级 优越的位置和交通环境 状况优良 能和新建写楼媲美 完善的服务 乙级 良好的位置 状况良好 功能不是很先进 ****** 丙级 ******* 使用多年 功能存在缺陷 满足基本需求 五?零售商业物业是用于零售商业经营活动的建筑,包括小型店铺和大型购物中心的各种零售空间?分为6种:区域购物中心?市级购物中心?地区购物中心?居住区商场?邻里服务性商店?特色商店? 六?出租型别墅和公寓:别墅是指在风景区或郊外建造的供修养的住所?公寓是指包含有许多住宅单元的建筑物,通常不分割产权出售,供出租或短期租售? 七?工