常州联排市场报告摘要.ppt

常州联排类住宅市场简报 委托方：常州御源地产 提报方： 简报内容 联排定义 常州联排类住宅市场分布 常州联排住宅市场开发量 常州联排住宅市场价格 个案介绍 结论 联排的定义 联排： 国外称之为“TOWNHOUSE”，原 始含义是“有天有地，独立的院子和车库的住宅”，是二战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态，表现由几幢三层的住宅并联而成。 优点：有天有地有前后院 相对独立性 缺点：窄面宽长进深 说明 因为在常州市场上纯粹的联排比较少，在本报告里，我们把和联排产品比较接近的双拼和叠town也包括在内一起讨论。 常州联排市场分布 常州联排市场分布 常州联排市场开发量 常州联排市场开发量 目前常州在售的联排数量大约100套，有奥园、香树湾、新城湖畔春秋3个项目。 6月份至年底常州市场将有200-250套联排类产品推出。其中包括怀德名园、秋水云庐、都市桃源、香树湾、新城湖畔春秋。 可以预见下半年常州将进入联排类产品的销售竞争期。 常州联排类住宅市场价格 常州联排类住宅市场价格 常州的联排类产品的价格主要有两个档位：6000元/M2和7000元/M2 靠近市中心的楼盘的联排价格可能达到7000 /M2 。 位置偏远楼盘的联排价格在6000元/M2。 联排的主力面积一般为250 M2左右。面积在200 M2和300 M2之间的范围内。 双拼的主力面积为300 M2左右。 常州奥园 常州奥园的房型 怀德名园 怀德名园房型图 怀德名园房型图 秋水云庐房型图 秋水云庐房型图 秋水云庐房型图 新城湖畔春秋规划图 * * 城东板块 外环路藻江花园东 联排 彩虹城 新北区板块（实属江阴） 恐龙园北 双拼 香树湾 城南板块 滆湖 双拼 新城湖畔春秋 新北区板块 汉江路和黄山路 叠town 怀德名园 城南板块 武宜路和长虹路 联排 新城南都 城西板块 勤业路和勤业南路 联排 都市桃源 城西板块 花园路和西环路 联排 秋水云庐 新北区板块 黄河西路和西环二路 联排 常州奥园 所在板块 具体位置 物业类别 楼盘名称 分布特点： 1、从开发项目来看常州的联排市场呈现“北多南少，西多东少” 的局面。 2、市中心没有联排开发量。 3、城南除了湖畔春秋的双拼，目前也没有真正的联排。新城南 都的联排已经在2005年3月售完。 4、目前城东板块市场上也没有真正在售的联排产品。 “彩虹城”的联排，因为整个项目都没有推出，所以联排的推 出还要一段时间。 项目在审批中，还没有开盘 未定 彩虹城 已经售完 83套 新城南都 一期剩余30套左右，二期暂定下半年推出 约50套（一期） 香树湾 一期剩余20套，二期暂定年底推出 38套（一期） 新城湖畔春秋 5月底或6月份开盘 60套 怀德名园 7、8月份开盘 40套左右 都市桃源 7、8月份开盘 70左右套 秋水云庐 剩余40套 66套 常州奥园 销售量 推盘量 楼盘名称 300 M2 5800元/M2 新城南都 300 M2 6000元/M2 香树湾 310 M2 5000元/M2 新城湖畔春秋 250-280 M2 参考价6500元/M2 怀德名园 200/ M2 参考价7000元/ M2 都市桃源 300M2，209M2，262 M2（主力） 参考价7000元/M2 秋水云庐 190M2和240M2 （主力） 6000元/M2 常州奥园 面积 价格 楼盘名称 1、产品所在小区里的位置较好，并且是一水环绕的岛状布局。 2、本项目今年4月28号开盘，其中20套190 M2和46套240M2 ，190M2销售的比较好，240M2相对比较难销。 3、客户主要是在市区律师、银行业人员以及公司高层人员。 面积：240m2 面积250-280M2 面积250-280M2 1、面积209M2. 2、一层的夹层和地下室的家庭俱乐部设置是本项目产品的特色。 2、内部空间相对比较狭小，显得比较拥挤，会给居住带来一种压抑感。 1、面积300M2. 1、面积262M2. 说明：整个项目的规划比较中规中矩，没有多大特色，只有中心的几户可以享受到比较好水景资源。 新城湖畔春秋房型图 * * *