东沙湖邻里中心介绍要点解析.ppt

项目简介 用地面积：30291㎡ 总建筑面积： 55806 ㎡ 地下面积：19907 ㎡ 容积率：1.18 机动车车位：地下254辆； 地上20 辆 非机动车位：地下1800辆，地上临时停车位 注：东沙湖邻里中心整体图（效果图） 项目总建面积为55806㎡，将建设成为沙湖区域目前最大的社区商业体，服务周边居民。将打造成时尚*精致生活中心，同时将经济型精品酒店与社区商业完美结合，以大众化、家庭化为品牌特色，服务现代家庭生活。 建筑整体由一栋4层南楼及二栋3层北楼、一栋8层高的酒店组成 南北楼之间形成了一条概念内街 周边环境与人流导入 项目周边住宅大规模开发建设中。沿现代大道沿线分布园区管委会、高端写字楼、各品牌开发商住宅楼盘及未来商业综合体；沿苏虹路星华街沿线分布高科技企业区。 东 南 西 北 项目东侧为水系及对面雅戈尔住宅3-4期， 以别墅、多层、小高层、高层、超高层为主 项目南侧为东沙湖路， 对面为东沙湖学校、雅戈尔1-2期住宅，1期已交房 项目西侧为钟南街，对面是九龙仓1-4期住宅， 已开发1期，2013年首批交房 项目北侧为空地，沈浒路北面是亿城1-3期住宅项目 项目周边主要导入人群为周边小区居民，兼顾企 业办公工作人群，交通发达 项目西侧要通过钟南街导入，像西边的九龙仓、 白塘壹号、北面的亿城、企业工作人群 项目西南侧主要通过东沙湖路（路名暂定）导 入，像南边的东沙湖学校、水墨三十度，地铁1 号线及企业办公人流 项目东南侧主要通过东沙湖（路名暂定）导入 像雅戈尔1-4期居民 人流动线 项目四至 人口规划 工业园区行政辖区面积260平方公里，其中中新合作区规划面积70平方公里（含6平方公里金鸡湖），规划居住人口60万，以新加坡式规划为蓝图共分为3个区域开发，金鸡湖以西为第一区，面积为11.6平方公里，金鸡湖以东为二三区，共52.65平方公里。 沙湖区域属于规划中的三区，三区未来人口将达到30万，不断增加的人口将为项目带来稳定消费群，庞大客源保障稳定收益。 周边商业 亿城 雅戈尔 九龙仓 项目效果图（1） 项目效果图（2） 项目效果图（3） 东 南 西 北 星华街 中环 中环 钟南街 东沙湖路 现代大道 轻轨1号 视图（角度） 对项目的初步定位 经过前期介绍的人口结构分析，我们可以找到本项目的定位及所要服务的主要消费客群： 1、东沙湖邻里中心整体初步定位：时尚?精致生活中心 2、主要消费群体相关特征： 月收入￥4000-8000元 25-40周岁 注重购物环境 生活小资 有一定购买力 （一定范围内） 购物注重品质与服务 周末就近外出休闲 讲究生活质量 青年为主 主要目标消费群锁定 25-40周岁、月收入￥4000以上、讲究生活质量、周末外出休闲、购物注重品质与品牌、有一定购买力（一定范围内）、生活小资、注重购物环境。 项目主题定位：时尚?精致生活中心 + + + 时尚购物 基础服务 娱乐休闲 珍馐美食 本项目= 四层： 培训、民众联络所 三层： 电影院、游乐场、儿童服饰/玩具、文化用 品、社区医疗、主题餐饮 二层： 时尚男女服饰、运动休闲用品、家居用 品、 特色餐饮 一层： 基础服务、鞋服包袋、珠宝饰品、护理用 品、快速餐饮 负一层：生鲜/生活用品超市、大型进口超市 业态功能 楼层定位 项目主题定位：时尚?精致生活中心 -1F 1F 3F 4F 2F 项目主题定位：时尚?精致生活中心 业态配比 : 购物 30% + 餐饮 30% + 娱乐 10% + 服务 30% 4F: 50%早教培训+50%民众联络所 3F: 42%休闲娱乐+22%基础服务+18%儿童购物+13%主题餐饮+5%培训 2F: 40%时尚休闲服饰+36%特色餐饮+14%基础服务+10%家居床上用品 1F: 46%快速餐饮+32%时尚购物+22%基础服务 B1: 60%精品生活超市+40%精品进口超市 业态面积楼层配比 -1F 1F 3F 4F 2F 负一楼： 爱家、爱生活（精品生活超市+精品进口超市） 项目主题定位：时尚?精致生活中心 负一层定位 负一层平面图 项目主题定位：时尚?精致生活中心 一楼： 潮流生活、时尚人生（特色餐饮+时尚购物） 项目主题定位：时尚?精致生活中心 一层定位 项目主题定位：时尚?精