成都写字楼市场研究要点.pptVIP

2 7 8 7 1 1 6 4 1 7 客户群特征分析 小结4 选址看重的因素 必不可少 有最好 选址看重因素 单位：商家数 员工餐厅/快餐厅 办公 空间 环境 注重节能环保 注重生态绿化 注重视觉享受 7 2 2 商业配套 商务/正餐餐厅 银行 便利超市 健康康乐设施 1 3 1 2 7 5 5 3 要求 注重员工关怀 豪华酒店式公寓 通过对10家金融机构选址的配套服务设施及办公 空间环境要求综合分析统计发现： 商务配套 五星级酒店 商务会所 多功能会议中心 说明：表中数字为选择此因素的公司个数。 ? 金融机构针对写字间的办公环境要求最看重节能环保和员工关怀（为员工提供高效、舒适的环境）； ? 针对商业配套，金融机构最看重员工餐厅和商务/正餐餐厅、银行； ? 针对商务配套，金融机构最看重豪华酒店式公寓、多功能会议中心； 83 / 209 7 3 9 1 4 4 9 8 6 2 4 3 客户群特征分析 小结5 通过对10家金融机构选址的硬件条件要求分析统计发现： ? 金融机构中有6家对机房有特殊要求，并且有4家要求有足够的后备电源； ? 并且，有3家要求有24小时加班空调及单独设置的卫生间。 选址看重的因素 选址看重的因素 空调系统 电梯 电力供应系统 通讯 层高 楼板承重 卫生间 标准中央空调配置 标准电梯配置 标准电力系统 标准通讯配置 国际甲级写字楼标准 国家规范标准 与其他公司共用的集中式卫生间 24小时加班空调（单独计费） 需要VIP或公司独立电梯 足够后备电源，保证不间断电力供应 需要卫星通讯等特别设施 有特殊要求 有特殊要求 单独设置的卫生间 机房 无特殊需要 3 有特殊需要 6 说明：表中数字为选择此因素的公司个数。 84 / 209 1 2 3 4 5 6 7 8 9 客户群特征分析 成都典型金融类企业办公面积需求 序号 10 11 12 公司名称 中意人寿保险有限公司四川分公司 合众人寿保险股份有限公司四川分公司 成都时融众信用担保公司 太平洋保险（四川） 民生保险（中国）有限公司四川分公司 摩根大通 华泰人寿四川分公司 成都瀚华投资担保 荷兰银行 渣打银行 法国安盟保险成都分公司 太平保险有限公司成都分公司 办公面积（平方米） 1,700 1,300 400 1,600 400 500 450 430 1,300 970 1,200 1,650 所在写字楼 中环广场 中环广场 中环广场 汇日央扩国际广场 华敏翰尊国际广场 香格里拉中心 香格里拉中心 时代广场 时代广场 时代广场 威斯顿联邦大厦 冠城广场 整体而言，金融类企业面积需求较大，主力需求在400平方米以上。其中保险类企业整层 需求较为强烈。 85 / 209 优质写字楼市场研究 市场概况 供应分析 需求分析 客户群特征分析 竞争性项目分析 未来写字楼市场发展预测 86 / 209 潜 在 竞 争 项 目 直 接 竞 争 项 目 竞争性项目分析 竞争力强 竞争力弱 九龙仓国金中心 未来春熙路-大慈寺片 区核心区域； 紧邻地铁站 预计产品设计将达到 国际水平 港资发展商，实力雄 厚，具有开发高端办公 物业的丰富经验 只租，保证品质 × 地价较高，售价、租金 预计较高 × 预计晚于本项目入市 铁狮门项目 紧邻东大街，靠近地 铁站，交通条件优越 实力雄厚的外资大型 发展商 具有开发高端综合商 业物业的丰富经验 产品设计预计达到国 际水平 × 相对缺乏在中国开发项 目的经验 × 预计晚于本项目入市 九龙仓天府时代广场 紧邻东大街，地铁上 盖物业，交通便利 相对纯粹的写字楼项 目 港资发展商，实力雄 厚，具有开发高端办公 物业的丰富经验 预计产品设计将达到 国际水平 ×项目物业较为单一，缺 乏完善的配套设施 银石广场 位于红星路步行街， 地铁二、三号线换乘点 ，地铁上盖物业，交通 便利 酒店/写字楼/商业综合 商业项目 先于与本项目入市 × 持有型物业，但预计产 品品质一般 × 本地发展商，与成熟的 发展商相比，比较欠缺 高端写字楼的开发经验 明宇金融大厦 紧邻东大街，靠近地 铁站，交通条件优越 写字楼和酒店的综