港澳地产业历史与前景2014.6.3改.docVIP

港澳地产业历史与前景 摘要 ：从古至今，各国的经济中有49.3%来源于建筑地产业，对我国来讲也是一样的。香港和澳门是我国的特别行政区，在经过上百年的殖民统治后回归到我国的怀抱，其地理环境特殊，主要地形为半岛地形，这样独特的地形组成，让港澳地区的土地变得尤为珍惜，随着人口的增加、社会的发展，地产业也成为港澳地区经贸交易中最为活跃的项目之一。在香港澳门四大支柱产业中，地产业有着举足轻重的地位。研究港澳地产业的发展历史与未来前景，对于更好的研究港澳建筑地产业和未来发展前景。 Abstract : historically, about 49.3% of the national economy is derived from the real estate construction, for our country is the same. Hong Kong and macau, is Chinas special administrative region, after hundreds of years of colonial rule to return to our countrys arms, its special geographical environment, the main terrain for peninsula, such unique topography, let the land in Hong Kong and Macao region especially cherish, with the increase of population, the development of the society, real estate has become one of the most active project in Hong Kong and Macao region economic and trade transactions. In the four pillar industries in Hong Kong, Macao, real estate has a pivotal position. The development history and future prospects of real estate industry of Hong Kong and Macao, study of Hong Kong and Macao building real estate and the future development prospect. Keywords : real estate Hong Kong Macao 目 录 绪 论 1 1 香港地产 1 1.1 香港 1 1.2 香港土地制度的形成 1 1.3 香港房地产的雏形时期 2 1.4 香港地产的起步与发展 3 1.5 香港地产的繁荣与发展 4 1.6 香港地产的衰退 5 1.7 香港地产未来的发展 5 2 澳门地产 6 2.1 澳门 6 2.2 澳门地产经济 6 2.3 澳门地产的衰退 6 2.4 澳门地产业低迷表现 6 3 港澳地产研究现状 7 3.1 港澳地产国内研究现状 7 3.2 港澳地产国外研究状况 8 4 地产与金融业的关系 8 4.1 港澳地区地产行业存在隐患 9 4.2 港澳房地产的金融体 9 4.3 个人房地产贷款对银行信贷的依赖 9 4.4港澳地产业对金融业的潜在危机 10 5 CEPA对港澳地产的影响 10 5.1对港澳地产的优势 11 5.2 港澳投资内地地产业的需要解决问题 11 5.3 内地需要进行改革之处 11 5.4 港澳地产优势 12 5.5 CEPA实行中遇到的困难 12 结论 13 参考文献 14 致 谢 15 绪 论 本文对于港澳地产业的研究，主要是通过从历史的角度对香港和澳门的地产业进行整理，从而对其进行分析，分析香港和澳门地产经济的发展，通过香港和澳门同中国政府签订《关于建立更紧密经贸关系的安排“港人治港，高度自治” 旅游博彩业、出口加工业、金融业2 港澳房地产的金融体的房地产金融机构经过几十年的发展,住房金融形成了银行和非银行金融普遍参与管理模式。在住房建设金融业务的一部分基本上香港恒生银行为主而经营住房金融活动通过各种金融机构根据自己的特点和优势,参与竞争。个人住房贷款是指贷款人向借款人用于购买各种各样的住房贷款。银行贷款,借款人必须保证,抵押或担保,也可以是两个或三个以上担保混合使用。当借款人不能按时偿还贷款本息,贷款人有权处理抵押品或者由担保人承担连带责任偿还贷款本金一般个人住房抵押贷款金额、期限和利率按照关规定和借款人的还款能力 地产