时事案例分析大赛经济适用房摘要.pptVIP

经济适用房 组 员： 廖冬燕 涂 伟 李俊樱 赵海敏 廖武术 解说员：涂 伟 E-home 战队 目录 引入案例 提出问题 问题定义 分析问题 解决方案 1.武汉市调查经济适用房“六连号”事件工作专班6月26日通报，余家头小区三期经济适用房摇号“六连号”问题调查工作取得实质性进展。现已查明，这是一起由社会中介人员与有关部门工作人员相互勾结，利用经济适用房摇号进行舞弊、涉嫌经济犯罪的案件，王频等5名涉案人员已抓获到案。武汉市国土房产局副局长朱志强等5名国家工作人员因渎职、失职受到严肃处理。 案例一 2.一个拥有40％绿化面积的小区，有112个地下停车位，8栋6层的住宅楼，楼高18米，最大楼间距27米，388套住房里，最小的93平方米，大的是150平方米以上的复式住宅。知情人称，该小区388套住房，其中126套被郑州市直某机关“团购”，另有130多套被一家外地企业异地认购。而这些购房者中，有人又将房子加价10万元倒卖给“中低收入家庭”。 案例二 3.来自北京市房地产中介机构的调查数字显示，在位于昌平区的回龙观、天通苑两大经济适用房社区内，房屋出租率已占全区租赁交易总量的78.8％。近八成的经济适用房对外出租，显示多数购房者不仅不缺房子住，而且把所购经济适用房当做一种“投资”。一边是排队苦苦等待的无房和缺房户，一边是已售经济适用房出现“高租售率”；一边是经济适用房“一房难求”，另一边经济适用房中却出现大量闲置的“豪宅”。做为中低收入群体福利的经济适用房到底经济了谁？ 案例三 * 1 2 3 经济适用房本身是否真的“经济、适用”问题？ 经济适用房制度违背“公平竞争”规则的问题. 经济适用房的购买者错位问题. 发现问题 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。 经济适用房 　购买经济适用房的优惠政策 免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增容费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%～3%，市场利润被限在3%以下。 由于许多地方的经济适用房政策中，没有对经济适用房明确定义，以至于目前市场上有的经济适用房建到了150多平方米，几乎成为“豪宅”，而100平方米以下的房子很难找，经济适用房离其最初的功能和定位越来越远了，对于城镇中低收入者来说根本买不起这么大的房子。与此同时，购买经济适用房用于出租而非自住的投资者又屡见不鲜，造成了经济适用房的旺销和供不应求。 问题分析一 “适用、经济”名不符实 在经济适用房的销售中，部分高收入者却进入了购房者行列。据北京市开发办提供的信息，北京自1998年推出经济适用房以来，购房者中有84%属于中低收入家庭，16%则属于高收入者。 造成这种现象的原因是多方面的。 其一，由于房地产开发企业销售机制不完善。 其二，由于我国对居民高、中、低收入线划分不十分明确所致，以前所规定的标准与现阶段实情已不再相符。 同时由于政府很难在短时间内准确核实一个家庭的真实收入，导致在配给经济适用房的实际操作中，一些不符合购买条件的高收入家庭鱼目混珠，通过所谓“合法途径”获得经济适用房，而一些真正需要房子的中低收入者却“望房兴叹”。 经济适用房没有真正帮助低收入群体解决住房问题 问题分析二 市场经济崇尚的是公平竞争，商品房与经济适用房相比存在着许多先天不足的劣势，经济适用房的大量出现会分流一大批原本准备购买商品房的消费者，同时也会使一批潜在消费者持币待购。政府对市场资源进行强制配置而推出的经济适用房，显然是对市场竞争的主体——部分开发企业的一种价格歧视。同一地段同类商品却执行两种截然不同的价格体制，这是上世纪80年代计划经济时代“价格双轨制”的变相回归。 经济适用房制度违背“公平竞争”规则 问题分析三 相关对策分析 国家相关政策 针对存在的问题 提出对策 小组建议和观点 第一步 第二步 第三步 经济适用房的国家相关政策 销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2%以下的管理费；贷款利息；税金等。 建设标准：经济适用房按规定标准，现阶段每