《肇庆房地产市场分析及大型开发项目策划报告》要点解析.ppt

肇庆房地产板块图 《肇庆房地产市场分析 及大型项目开发策划报告》 1、北岭板块 2、星湖板块 3、城东板块 4、鼎湖板块 5、高要板块 分报告一《肇庆房地产市场分析报告》 第一部分、肇庆房地产板块分析 北岭板块：属于别墅板块 均价：7500元/㎡ 属性：高档别墅 星湖板块：占市区总楼盘比例：25.24% 均价： 5550元/㎡ 属性：拥有独有风景资源的高档洋房 城东板块：占市区总楼盘比例：43.9% 均价：3475元/㎡ 属性：中档洋房 城南江景板块：占市区总楼盘比例：8.03% 均价：3200元/㎡ 属性：旧城区中档洋房 城西板块：占总楼盘比例：22.83% 均价：3790元/㎡ 属性：旧城区中档洋房 星湖 城东 城南 城西 北岭 鼎湖 本项目 鼎湖板块： 均价：3200元/㎡ 属性：中档洋房 一、肇庆房地产实际上二大板块，“5+1”构造组团 （一）、市区： 1、北岭的自然山景的高档居住（别墅）组团； 2、市中心的星湖湖光山色高级组团； 3、城南江景组团； 4、城西组团； 5、城东新主力组团； （二）、鼎湖区的新城组团等 二、市区：北岭的自然山景的高档居住（别墅）组团 1、均价最高，因为是真正山景别墅区，如果在珠三角富裕区，当是高价之宝，但在此只值七千多元； 2、产品一般，因为时间稍早，比三水云东海区别墅要差些； 3、在山裙地段，基本已开发告一段落； 4、不但占山为王，还可俯瞰湖景全城，故具有极高资源价值； 5、但规划凌乱，现状参差不齐，可惜了的宝贵资源土地。 第二部分、肇庆市区“5+1”房地产组团分析 第一章、肇庆市“5+1”房地产组团分析 1、城市中心的湖光山色宝地，占景色和区位双重之利，当然值钱，价值无比，只是肇庆城不富，才卖当然5600元均价，如在广深还得了； 2、在中国城市核心中，星湖如西湖，得景色和区位双重之利，罕见也； 3、数量比例占肇庆楼市四分之一。 四、市区：城南江景组团 1、旧城3200元均价中低级洋房； 2、浪费资源宝贵江景也，肇庆特色，数量比例占肇庆楼市十分之一。 五、市区：城西组团 1、旧城3800元均价中低级洋房； 2、多少卖值，肇庆特色，数量比例占肇庆楼市四分之一。 六、城东新主力组团 1、城市发展唯一可行的主方向，土地资源多，面积可大，所以，盛产中高档楼盘，为主力； 2、价格3500多均价，数量比例占肇庆楼市半壁江山 （二）、鼎湖区的新城组团等 均价3200，中低组团，与以上分析相符，太远，非城、小镇般组团。 三、市区：市中心的星湖湖光山色高级组团 第二章、肇庆市“5+1”房地产组团小结 因为规划和城市发展空间限制的原因，肇庆市人购房集中于城东板块。 第三部分、鼎湖区房地产市场分析 本案 鼎湖山 世纪雅苑 帝豪花园 鼎湖·山水居 区政府 名湖花园 怡景花园 现代城 国兴华苑 ? 1、早期卖地自建和廉价别墅，吸引佛山客，本盘已不具备此条件； 2、二三个较大盘因价格合理，销售良好，但未来怎样，难说； 3、其它为小开发商小盘，产品差顾客层次低、一般； 4、本区域基本如镇街地产类似，鼎湖区发育不良，城市如此结果体现在房地产也合理； 5、未来本区地产会有缓慢过程，视各种复杂情况而定 辐射珠三角地区的中、高级白领 项目定位 1、模式化发展，户型千遍一律；2、地处偏僻，交通不便； 劣势 1、强有力的公司品牌； 2、大型生活区域，具有标杆意义； 3、价格适中，具有投资、升值的潜力； 4、早期地块价格便宜，具有竞争力 优势 洋房：3200元/㎡~3700元/㎡ 别墅：6000元/㎡ 价格 二房、四房、八房 主力户型 1/5的肇庆人，其余的4/5都是深圳、佛山、广州等地的客户，特别是深圳人占大部分 客户 一、二期已售罄，现在在售是三期洋房 销售情况 占地面积有1024亩，是大型的效区楼盘，分别有独立别墅、联排别墅、多层、小高层洋房组成。 基本情况 肇庆市南岸湖西路 楼盘地址 肇庆碧桂园 楼盘名称 小结： 1、大型楼盘集中区，肇庆居住卫星城，高要是“开发商造城”；城东是“政府规划连城”； 2、高要在大型居住区，和高档次住宅继而中低档次住宅方面，是鼎湖区（包含本项目）的巨大对手。 第四部分、高要板块市场分析 碧桂园：高要板块 第六部分、肇庆房地产城市涵量规律分析 一、肇庆房地产涵量规律与兄弟市的比 1、肇庆房地产年销售量 平米，价值 亿元，楼盘数目 个，平均 平米每个； 2、中山房地产年销售量 平米，价值 亿元，楼盘数目 个，平均 平米每个； 3、顺德房地产年销售量 平米，价值 亿元，