房地产估价：第十讲讲解.ppt

主讲：张峻峰 重点：1、重新构建价格的求取方法 2、建筑物折旧的估算方法 （一）重新购建价格的概念：（84页） 又称重新购建成本，指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出和应获得的利润。 包括下列内容：土地取得成本；建设成本；管理费用；销售费用；投资利息；销售税费；开发利润 重新构建价格分为重置价格（重置成本）、重建价格（重建成本） 1、重置价格（重置成本）：是指采用估价时点的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。 2、重建价格（重建成本）：是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。可将这种重新建造方式形象地理解为“复制”。 （三）建筑物重新购建价格的求取方式 ★1、有特殊保护价值的建筑物，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物，适用重建价格。一般建筑物适用重置价格。重置价格通常要比重建价格低。 2、求取建筑物重置成本或重建成本，应求取全新建筑物的重置成本或重建成本，可采用单位比较法、分部分项法、工料测量法等方法求取，或利用政