房地产施工合同阶段法律讲座副本讲解.ppt

* * * * 国外的菲迪克合同有咨询工程师，但是跟监理工程师是有差异的，不知道我们国内是怎么想出这个概念来的。 谈到监理，我想到了上次我审查过一份光伏电站的施工合同，是EPC合同，包设计，采购，施工的，里面有监理工程师。但是菲迪克合同的银皮书，也就是标准的菲迪克合同的EPC那个版本是没有监理工程师的。之所以在这个光伏电站的的EPC合同里面有监理，是因为在中国的一些工程是强制监理的。 但随着时代的进步，大家都知道，监理不是公正的第三方。监理就是发包人碍于法律的要求，迫不得已必须去请又不愿意请的工地上呆着的一群人。 在实际过程中，监理往往是开发商花钱请的，但最后却是跟承包商坐在一条板凳上的人。 法官的观点，虽然监理工程师没有相应的授权，但是这是一个事实啊。不算签证，但怎么也算监理的证人证言吧 国内的施工企业管理水平比较低，法院还是比较偏向于施工企业的。 * 这对发包人来说都是比较危险的。 * * * * * * * 虽然有一些地方性的规定禁止指定分包，但是从司法实践来看，指定分包还是允许的。 无论是在国际还是国内，业主指定分包在工程承包建设中都是很普遍的现象。FIDIC红皮书施工合同条件专门对指定分包商有专门的章节进行规范，由此，指定分包条款也成为国外许多施工合同中重要的合同条款。但是，我国无论是《建筑法》还是其他有关部门规章对指定分包商还没有明确的立法进行规范。 * *