房地产开发项目的规划设计及其评价讲解.ppt

适当提高层数 住宅层数与容积率成正比关系，但并不成斜线上升，而是折线上升。当住宅层数达到一定数量以后，容积率增加就显得缓慢，因为住宅用地由住宅基底用地和住宅日照间距用地两部分组成，住宅层数增加只能重复利用住宅基底用地，不能节约日照间距用地。一般由低层升至多层，节地效果最为明显，至中高层，效果尚可，至高层，节地呈平缓状。 不同层别住宅的优缺点： 低层：环境优美，用地耗量大； 多层：虽然节地效果好，但五、六层登高并不轻松； 高层：能节地，增多绿地，外部空间通透，视野开 阔，但一次投资大，建设周期长，造价高，维护费用大，且远离地面，心里感受差。 中高层：节地效果好，使用一部电梯影响造价小，登高容易，视线扩大。 因此城市边缘地段、山坡地、风景区宜建低层住宅。中小城市宜建多层住宅，少量中高层住宅。中大城市宜建中高层住宅，少量多层住宅。特大城市宜建高层和中高层住宅。 大连万科城市花园（多层）容积率：1.394 厦门浪琴湾（中高层）容积率：1.791 上海海上海新城（高层）容积率：2.44 跃 式 　复式　　 错层 一个住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房。餐厅、卫生间等。 是一层住宅但较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积