房地产相关税收讲解.ppt

房地产相关税收知识介绍(一) 概述 概述 三、房地产各环节涉及的税收：涉及营业税及附加税、企业所得税、耕地占用税、契税、土地增值税、印花税等十多个税种。 （一）土地使用权出让环节：如果是土地一级市场，则买卖双方应缴纳契税和印花税，占用耕地进行开发建设的，应缴纳耕地占用税；如果是土地二级市场，则买卖双方应缴纳营业税及附加税、企业所得税或个人所得税、土地增值税、印花税和契税。 （二）房地产开发环节：应缴纳营业税及附加税、印花税。 （三）房地产转让环节：应缴纳营业税及附加税、企业所得税或个人所得税、土地增值税、印花税和契税。 （四）房地产保有环节：应缴纳房产税、城市房地产税和城镇土地使用税。 第一部分：契 税 目 录 一、契税的起源与发展 契税是一个古老的税种，起源于东晋的“估税” 。 新中国成立后，政务院于1950年颁布《契税暂行条例》。 1954年将征税对象调整为只对个人征收。 1970年财政部将契税征收范围调整为只对个人房产转移征收。 1990年全国契税征管工作全面恢复。 1997年7月7日国务院224号令颁布了新修订的《中华人民共和国契税暂行条例》，成为现行契税征收的法律依据。 二、现行契税条例解析 （一）条例出台的背景 : 契税老条例是1950年原政务院颁布实施的，改革开放以来，国家经济形势和各项政策发生了