房地产销售法律风险讲解.pptVIP

期房销售条件 最终要件：取得预售许可证！ 《预售办法》第五条规定商品房预售需具备以下条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 　　 （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证 （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 以上要件为起码最基本得预售条件，各个城市及省份均会有不同规定，在上海，申请预售许可证的时候仍需具备以下要件。①商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到规定标准; ②已经确定商品房的竣工交付日期,并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划; ③已经与上海市从事房地产项目资金监管的专业机构(以下简称监管机构)签订预售款监管协议; ④已经制定房屋使用公约,并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。其中,第⑤项的规定标准由市房地资源局拟订,报上海市人民政府批准后执行。 销售法律风险案例分享 在法务应对的众多诉讼中，有一半以上的案件来自销售纠纷，有来自购房者本身的问题，也有来自我司在销售过程中操作不规范导致的问题。 法务建议：规范操作是王道，事先防范是根本！ 案例：原告朱某、王某为我司某小区的购房者，2008年10月看中小区房子一套，当天支付定金，未签购房协议，我司开具发票，上面记载房屋坐落位置、单价及总价。过了一段时间后在我司代理公司销售人员的催促下，缴纳了6万左右的购房款