房屋买卖流程讲解.ppt

名词解释 按揭与抵押的区别 按揭与抵押的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。其区别主要如下： 一．按揭和抵押在法律上的区别：按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人（一般指银行）经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人（是提供抵押物的人）仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。 二．目的及运作上的差异：按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。 * 名词解释 但二者在目的和运作上仍有区别： 1．按揭人按揭的目的在于最大限度地减少风险和尽可能多地借得款项；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人（一般是银行）是所有权人，较抵押权人享有更多权益。 2．在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权；抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他的目的的借款。 * * 名词解释 3．运作上的区别：房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。 4．抵押和按揭牵扯的当事人不同：抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人是单纯的“指物借钱”；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人“按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。 * 名词解释 贷款 个人住房担保委托贷款???? 个人住房担保委托贷款(以下简称贷款)是指市住房资金管理中心及所属分中心(以下简称管理中心)运用房改资金，委托银行向购买自住房(含建造、大修，下同)的住房公积金交存人和离退休职工发放的贷款。贷款须由借款人或第三人提供财产抵押担保加第三人保证担保、或财产抵押担保加购房综合保险、或财产质押担保、或连带责任保证担保。 ????? 个人住房组合贷款???? 个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。? * * 名词解释 公积金贷款 建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。建立职工住房公积金的作用：1:筹集住房资金；2:提高职工个人购房、建房能力；3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。??? 个人住房房商业性贷款???? 个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。 权证 契税完税证 * 权证 产权证 * 权证 不动产登记证 * 权证 土地证 * 谢谢 Thank you * 从信贷业务开始到现在，已开始营运的分行已经有2家，7月份我们位于福州市的第三家分行将会开幕，意味著我们荷包已经迈出全国的第一步已经开始 房屋买卖流程2016.02 * 目录 * 基础知识—房产分类 按房产建造性质分类： 1.商品房 2.经济适用房 3.安置房（拆迁安置、劳力安置、贫困安置……） * 基础知识—房产分类） 按房产使用性质分类： 1.住宅（普通住宅(144㎡以下)和非普通住宅（144㎡含以上） 2.非住宅（写字楼、店面、车库、仓库） * 基础知识—房产分类 按房产产权发放情况 1.产权房 2.无产权房（期房和现房）,小产权房是无产权房的一种。 * 房屋买房流程 * 二手房交易流程 * 名词解释 开盘? 一般项目在取得销售许可证后会选定某一时间开始公开发售，称之为开盘。这时，可以交纳预付款，正式签约并办理贷款等相关手续，也有些楼盘把第一次公开推出之时定为开盘。 什么是商品房转预售? 商品房转预售，是指商品房预售后，预购人将其预购的尚未竣工的商