佛山商业、写字楼、公寓调研讲解.ppt

南海大道板块 项目 项目位置 租金(元/ m2) 管理费(元/ m2) 电梯服务面积(m2 /台) 出租率 主要客户 点评 财联大厦 南海大道 45（已含管理费） 4950 50～60％ 南海发展股份、成威商贸、押运服务、凯利莱宾馆、建设银行 楼龄长、设施陈旧，管理一般 经委大厦 南海大道 45（已含管理费） —— 100％ 制造业、贸易、证券、保险 楼龄长、设施陈旧 中银大厦 南海大道 40 —— —— 70% 中国银行、创鸿地产、河南省中原建设有限公司、东芝电器销售有限公司 楼龄较长，设施、管理一般 财汇大厦 南海大道 40-45 5 6500 50％ 设计、贸易、保险 位于南海广场旁，有多个公交可通达佛山及广州各区域，该项目曾烂尾停工，07年售价5000元/ ㎡ 南海大道板块聚集了银行或行政事业机关的自有办公物业，少量出租物业，但普遍楼龄长、设备陈旧，租价控制在40元/㎡左右；目前无在售物业 季华路板块 项目 项目位置 租金(元/ m2) 管理费(元/ m2) 电梯服务面积(m2 /部) 出租率 主要客户 点评 发展大厦 华远东路 20～30 5 7000 90% 规模较小的智力密集型公司 140 ㎡以上有独立洗手间；最早小间隔写字楼 经华大厦 季华五路 25～30 4.5 9300 100% 保险、贸易等中大型企业，政府机关等 停车位充足、保养良好、地段优越，卖完后管理