莲湖商业广场项目前期投资收益简析讲解.docVIP

莲湖商业广场项目前期投资收益简析 一、2010年长沙房地产市场回顾及趋势预测 （一）2010年市场整体回顾 1、总体趋势 长沙房地产市场发展也继续保持了2009年来的火爆势头。初步统计2010年我市（含四县市）完成房地产开发投资约680亿元，同比增长约37%，约占全市固定资产投资的21%。商品房施工面积约6633万㎡，其中新开工面积约2337万㎡，同比增长约8%、32%；竣工面积约755万㎡，同比减少约43%。2010年我市（含四县市）累计批准预售2133.37万㎡，同比增长50.25%；实现商品房销售面积2140.46万㎡，销售金额928.48亿元，同比分别增长22.72%、43.13%。 2010年下半年，整体市场在震荡中攀升：9月受调控政策舆论影响，房价下行，之后持续攀升，并超过8月峰值，12月达到年度最高值，逼近5800元/㎡，保持了持续上涨的势头； 据权威数据，2010年长沙（内五区）新建纯商品房备案均价为5182元/㎡，其中住宅4907元/㎡。芙蓉区纯商品房、纯商品住宅均价最高，岳麓区均价最低；除岳麓区外，各区纯商品房均价均已超过5000元/㎡。 从均价趋势来看，3月内五区纯商品房均价即已超过5000元/㎡，至11月超过5500元/㎡，纯商品住宅均价于8月突破5000元/㎡；纯商品房、纯商品住宅均于12月达到2010年月均价最高，12月均价相对于1月上涨1036元/ 2