第3章房地产开发过程(1-2)要点解析.ppt

第三节 获取土地使用权 （二）土地开发 1.土地开发的概念 （1）土地开发：是指对收购的土地，尤其是征收的土地，为使其具备供应条件而进行的前期开发活动。主要包括道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明等基础设施建设工作和绿化、土地平整工作，以及为完成前期开发进行的投融资活动。 第三节 获取土地使用权 （2）土地一级开发 土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 第三节 获取土地使用权 2.土地开发的实施模式 （1）政府土地储备机构负责实施 （2）授权开发商负责实施。 第三节 获取土地使用权 政府主导的比例原来越高。 济南市旧城改造投融资管理中心 经理职责：负责改造项目的建设规划，项目的策划、设计、拆迁安置，土地的整理、熟化及收储，项目的投资合作、开发经营等业务工作。 济南市西区建设投资有限公司 济南市小清河开发建设投资公司(济南市小清河开发建设投融资管理中心)（两个牌子） 第三节 获取土地使用权 3.土地储备开发成本 （1）征收、拆迁补偿费及有关税费 （2）收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用 （3）市政基础设施建设有关