黄石1227要点解析.ppt

■商业消费问卷调査 客户问卷调查研究 消费者调查问卷客户结构说明 从本次问卷调查的填写情况来看，投资需求中： 1.调研中，女性比例所占接近2/3，这符合目前消费群体依然以女性群体为主。 2.年龄结构来看，25-35岁所占比例最大，这些人正是目前最主要的消费群体。 3.职业方面，企事业单位职员和专业技术人员所占比例最大，这和目前社会的职业构成基本吻合。 4.收入方面，由于问卷者对实际收入有一定虚报，因此，收入水平与城市整体经济水平相比有所偏低。 客户问卷调查研究 消费者调查问卷购物考虑因素选择 3.购物考虑因素方面，购物环境的因素占到了19%，这也说明大部分客户还是希望能够前往更好的购物环境中体验。商品种类和交通便捷度也是客户重点考虑的方面，说明客户越来越希望能够得到好的一站式购物体验。 4.停车因素成为重要的考虑因素，也再次印证了，目前日益增加的私家车数量和市内商圈缺乏停车场所之间的矛盾。 黄石市民出行消费购物的考虑因素： 1.黄石市民购物主要选择的交通工具以乘公交车为主，占到了近50%，而本项目门口所拥有的便捷的公交网络可以为项目带来大量的消费人口。 2.私家车所占出行方式仅有5%，这与目前城市私家车保有量增加迅速的现状严重不成比例这主要是目前黄石市中心的绝大多数商业都缺乏停车场所。未来，本项目增加停车场将极大吸引客户前来消费。 客户问卷调查研究 黄石居民常去商圈选择 黄石市民出行商圈选择： 目前黄石市民对商圈的选择基本平均，每个商圈所吸引的数量基本相当，长期前往的客户都超过了30%，这也表明目前黄时尚圈之间比较集中，一次购物，可以连续逛到多个商圈。 客户问卷调查研究 黄石居民月均消费比例选择 1.黄石居民消费主要集中在餐饮方面，餐饮消费每月超过500元，接近70%这充分体现了黄石人民对吃喝方面的追求，也表明黄石物价水平相对较高。未来，本项目也应充分考虑黄石居民的消费习惯，增加餐饮比例。 2.在服装购物方面，消费超过500元的被调查者，也接近50%，这和黄石人民喜好打扮，城市环境较差有关。不过，目前黄石的服饰搭配方面还处于初级阶段，对各种流行元素的追求度远大于对自身的认识。 3.消费娱乐方面的投资黄石人较少，这与当地居民对城市的认识不符，实际上，这是由于目前黄石缺乏较好的休闲娱乐场所，和本次统计未将住宿麻将算在内有关。 客户问卷调查研究 黄石居民外出休闲娱乐选择 黄石市民出行商圈选择： 1.黄石餐饮消费选择主要集中在特色小吃和中餐酒楼，这对未来本项目的餐饮业态构成，提供一定的参考意义。另外，造成目前黄石居民如此餐饮习惯的原因，与整体餐饮环境落后，缺乏形象较好的餐饮街道和外来品牌进驻较少有关。后期通过引导，有望吸引大量年轻消费者。 2.黄石外出娱乐选择，主要集中在电影、和KTV方面，而实际上，黄石本土严重缺乏电影荧幕，而KTV方面，则鱼龙混杂，形象较差的低档KTV较多，形象较好的KTV，基本以夜总会为主。这些都为本案未来业态布局提供了参考意义。 客户问卷调查研究 黄石居民对本项目业态分布看法 黄石居民对目前商业业态的看法： 黄石居民对目前的看法，各种业态基本相当，没有明显的差别，只是在餐饮和休闲娱乐方面的需求略高，这和目前黄石的消费习惯基本吻合。也反映出黄石居民对目前落后的餐饮和休闲娱乐场所有所不满。 黄石居民对本地块业态的期待： 中高档百货、大型超市、特色餐饮、电影院和服装专卖成为消费者最为期待的业态，除超市外，其他各种业态，基本都是黄石比较落后，又是希望能够得到的业态。这为本项目的定位提供了很好的建议。 THANKS * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ■重点零售市场扫描 黄石商业零售市场发展轨迹 零售市场 传统业态时期 20世纪80年代中——80年代底 洗牌时期 上世纪末—本世纪初 行业升级时期 2005年—至今 除本土金港量贩外，外来的中百、中商和武商等各大卖场纷纷抢占市场，零售巨头沃尔玛也将进驻。2005年始，随新百集团的进入以及市政府对百货业态的支持，黄石的百货业重新走入繁荣。 受到经济转型及大卖场时代的来临的影响，黄石传统的百货商场纷纷萎缩或倒闭。除金虹和中心商场外，其他各百货公司都已经淘汰，百货大楼也已更换主人。 黄石十大百货商场（一百、二百、金龙、津晶、锦江商场、百货大楼、东方商厦、中心商场、黄石商场、金虹大厦），因为百姓被动消费，而且国家供应的物资满足不了需求，生意红火。 市场呼唤新型综合商业的到来 一站式复合商业将成未来主流 零售市场布局 黄石城区百货、超市网点布局 ① ② ③ ④ ⑤ ⑦ ⑥ ④ ④ ④ ⑤ ⑥ 编号 项目 名称 营业 面积