第九章投资估算要点解析.ppt

第九章 投 资 估 算 9.1.2 投资估算的深度与要求 机会研究 ±30%以内 初步可行性研究 ±20%以内 可行性研究 ±10%以内 项目评估 ±10%以内 要求： 1、工程内容和费用构成齐全，计算合理，不 重复计算，不改变估算标准，不高估或漏算； 2、选用指标应与具体工程相符； 3、投资估算精度应能满足各个阶段的要求。 9.2　投资估算方法 9.2.1建设投资的构成与估算 （一）建设投资的构成 建设投资是指建设单位在项目建设期与筹建期间所花费的全部费用。 按概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成； 按形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用 （二）建设投资简单估算法 1.单位生产能力估算法： ——拟建项目的投资额 ——已建类似项目的投资额 ——已建类似项目的生产能力 ——拟建项目的生产能力 ——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数 该方法将项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算简便迅速，但精确度较差。这种方法要求拟建项目与所选取的已建项目类似，仅存在规模大小和时间上的差异。 已知2005年建设污水处理能力10万立方米/日的污水处理厂的建设投资为10000万元，2010年拟建一个污水处理能力为15万立方米/日的污水处理项目，工程条件与2005年已建项目类似，调整系数CF为1.25，试采用单位生产能力估算法估算该拟建项目的建设投资额。 2.生产能力指数法： 该公式表明，项目的投资额与生产能力呈非线性关系，运用该方法估算拟建项目建设投资的重要条件，是要有合理的生产能力指数。正常情况下0≤n≤1。 已知2005年建设的年产50万吨聚酯项目的装置投资为100000万元，2010年拟建年产100万吨聚酯项目，工程条件与已建项目类似，生产能力指数n设定为0.8，调整系数CF设定为1.1，试采用生产能力指数法估算该拟建项目的装置投资。 3.比例估算法 （1）以拟建项目的设备购置费为基数进行估算 ——拟建项目的建设投资 ——拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费 ——已建项目中建筑工程费和安装工程费占设备购置费的百分比 ——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数 ——拟建项目的其他费用 某拟建项目设备购置费为18000元，根据已建同类项目统计资料，建筑工程费占设备购置费的25%，安装工程费占设备购置费的11%，该拟建项目的其他有关费用估算为3200万元，调整系数 为1.1， 为1.2，试估算该拟建项目的建设投资。 （2）以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算 ——拟建项目工艺设备投资 ——已建项目各专业工程费用占工艺设备投资的百分比 4.系数估算法 （1）朗格系数法 ——建设投资 ——设备购置费 ——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 ——管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数 建设投资与设备购置费之比为朗格系数 流体加工系统的典型经验估算系数 （2）设备及厂房系数法 该方法在拟建项目工艺设备投资和厂房投资估算的基础上，其他专业工程参照类似项目的统计资料，与设备关系较大的按设备投资系数估算，与厂房土建关系较大的按厂房土建投资系数估算，两类投资加起来，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。 例题：某项目工艺设备及安装费用估计为2600万元，厂房土建费用估计为4200万元，其他各专业工程投资系数如下： 工艺设备1：起重设备0.09，加热炉及烟道0.12，气化冷却0.01，余热锅炉0.04，供电及转动0.18，自动化仪表0.02。系数合计：1.46。 厂房土建（含设备基础）1：给排水工程0.04