重庆市控制性详细规划技术审核讲解.docVIP

重庆市控制性详细规划审核 工作手册） ： 位置： 审核时间： 方案审核人员： 交通审核 管网审核 经济审核 电子文档审核 审核委托 委托审核单位：重庆市局规划编制处 审核单位：重庆市城市规划协会控制性详细规划已批准的城市总体规划、分区规划和相关专业规划 是□ 不是□ 控制性详细规划的成果是否包括文本，图分图图则和附件说明书、基础资料汇编三部分。 第一部分 文本 （一）文本使用了法规文件的文本，是否文本用语规定 1、表示程度的用词 表示很严格，非这样不可： 采用必须”或”； 反面词采用、“禁止”、“不得”或“不准” （2）表示正常情况下均应这样做的； 采用”、或”； 反面词采用 （3）表示稍有选择，在条件许可首先应这样做的 正面词采用“宜”或“可 反面词采用不”。 表示规定用语 条应严格按其它有关标准或规范执行的用语为： “按照（或遵照……）”或“符合……的（或要求）” 非必须按所指定的标准或规范执行的用语为： “参照……执行” （3）表示指导性推荐意见的用语为： 建议……”、“最好……”或……为宜 （二）文本是否完整的阐述了个方面的内容： 1、文本中是否阐明了规划的目的、依据、规划、适用范围、执行主体管理权限。 不是□ 2、规划区功能与规模 详细规划中，是否落实了城市总体规划或分区规划确定的该区在区域环境中的功能定位和、用地控制规模。若功能性质和规模做出了较大的调整，是否应有充分的论。 是□ 不是□ 3、土地使用控制： 是否地确定了本规划区的用地和用地功能布局原则，是否有规划区土地利用汇总表。 不是□ 汇总表格式 汇总表 号 用地名称 代号 面积 （万）建设用地%）均 （）用地 2 公共设施用地 中 非市属科研设计用地3 工业用地4 仓储用地5 对外交通用地T 6 道路广场用地 S 7 市政公用设施用地8 绿地 G 其中：公共绿地 特殊用地 城市建设用地 合计 10 其他用地 E （2）是否提出了地块划分的原则。 不是□ （3）是否制定当开发模式为整体成片或局部改造，各地块用地界线调整的原则。 不是□ （4）土地使用性质分类和代码，是否均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准（）地块性质应划分至中类，但对保证居民生活的配套公共服务设施及小区绿地须划分至小类。 不是□ （5）是否以“地块控制指标一览表”形式阐明地块的土地利用性质和强度的具体控制要求。 （公顷）用地（代码）（代码）密度（（米）（开口— 35 南 600 幼儿园 6班 A-2 1.52 C25 — 1.2 30 — 35 南 50 A-3 7.31 G11 — — — — — 南 30 停车场4 2.96 G11 — — — — — 北 A-5 1.56 R22 R21 1.0 25 18 35 北 80 A-6 0.36 C36 — 2.0 40 18 30 南 15 垃圾站 A-7-1 0.40 R22 R21 0.8 25 15 30 南 20 小学 12班 （6）每个地块是否完整正确地制定了下规定性指标和性指标。 不是□ 哪些地块的哪些指标还存在需要论证核实的问题。 9规定性指标 a用地性质 b用地 c容积率 d绿地率 e建筑密度 f建筑 g公共 h交通出入口方位 i配车位 a人口容量 b建筑形式体量、风格、色彩要求其他环境要求 控规是否按重庆市城市规划管理技术规定控制了建筑。 不是□ （8）是否做出了土地使用兼容性的规定。 不是□ 土地使用性质分为规划使用性质和经规划行政主管批准可兼容的土地使用性质。土地性质的兼容性应分地块逐一核定，并在“地块控制指标一览表”分图图则中表示。在兼容后，原有配套指标应经过有关程序重新核定。 针对对城市公