暖通监理实施细则讲解.doc

前 言 建筑通风、空调、给排水和采暖是建筑物的有机组成部分，与其它分项分部工程构成按建筑功能要求可供使用的建筑物。建筑通风、空调、给排水在满足人们舒适的卫生条件，正常的功能运行,保障人们生活生产和建筑物的使用要求上起着十分重要的作用，建筑通风、空调、给排水的完善程度，是建筑标准等级的重要标志之一。 为了确保建筑通风、空调、给排水工程的运行功能，达到预定的质量目标，监理工程师必须坚持质量第一的原则，要以设计文件、规范规程和工程质量验收标准为依据，在施工质量控制中以质量预控为重点，注重施工过程控制。对建筑通风、空调、给排水及采暖工程施工中的人、机、料、法、环进行全方位的监控，采用检查、测量和试验的监理手段，加强工程关健工序和重点部位的质量监控，运用标准化、程序化、规范化和科学化的管理方法，坚持质量标准，使建筑通风、空调、给排水及采暖工程质量达到设计要求，满足施工质量验收规范标准，全面实现工程项目施工、监理合同约定的质量标准。 目 录 一、 工程概况-------------------------------------3 （一）工程简介------------------------------------3 （二）通风空调暖通给排水及消防设计概况------------3 二、 监理依据-------------------------------------5 三、 专业工程特点---------------------------------6 四、 监理工作流程---------------------------------7 五、 监理工作的控制要点及目标值-------------------8 六、 建筑节能工程控制要点及目标值-----------------18 七、 施工阶段工程进度控制-------------------------24 八、 施工阶段工程造价控制-------------------------25 九、 监理工作方法及措施---------------------------26 一、工程概况： （一）工程简介： 工程名称 1号高中部教学楼及实验楼等8项 工程地点 昌平区回龙观村 工程性质 公益 建设单位 北京市西城区教育委员会 代建单位 北京华融金晖置业有限公司 勘察单位 北京市勘察研究设计院有限公司 设计单位 北京市建筑设计研究院有限公司 承包单位 中建二局第三建筑工程有限公司 昌平区质量监督站 监理单位 北京伟泽工程项目管理有限公司 资金来源 国拨 开工日期 2013-12-31 竣工日期 2015-06-24 工期天数 天 质量目标 结构长城杯 （银质奖） 合同价款 22568万元 承包方式 总承包 建筑面积 占地面积 56761m2 总建筑面积 53050m2 地下建筑面积 22537m2 地上建筑面积 30513m2 建筑功能 初中部普通教室、高中部普通教室、理化生实验室、音美劳教室、风雨操场、游泳馆、食堂 建筑特点 主要教学建筑由两个“L”型建筑和一个矩形风雨操场围合形成一个院落式的平面布局。 工程项目一览表 单位工程名称 结构 类型 地上/地下层数 檐高 （m ） 备注 高中部教学楼、实验楼 框架结构 -1/5 21.80 局部屋顶构架24米 初中部教学楼、行政楼 框架结构 -1/5 21.80 局部屋顶机房、上人楼梯间24米 风雨操场 框架结构 -1/3 18.40 传达室 框架结构 1 4.20 看台 框架结构 -1/1 8.1 看台顶结构高度3.84米 （二）设计概况 给水系统：包括生活给水系统和生活热水给水系统；由回龙观村中街及安宁庄西路各引入一根DN150的市政给水管，市政水压为0.2Mpa，经区域水表、倒流防止器装置，经过环网进入室内，分别接至低压、消防储水池和生活储水箱。校区的给水供水系统分低区和高区两个区，分区为2层及以下，由市政水直供，高区为三层及以上，高区由生活储水箱和变频供水设备供给。生活储水箱和变频供水设备设在地下一层生活给水泵房。教学楼内设有饮水区。 地下一层游泳馆和后厨设淋浴，由太阳能热水系统提供生活集中热水辅助电加热。太阳能设备位于屋顶及太阳能机房内。 消防给水系统：包括室外消火栓系统、自动喷水灭火系统；消防水源为两路市政给水，水压为0.2Mpa，在红线内布置成环状管风，管网上设置地下式消火栓。 排水系统：包括污废水、雨水排水系统。 中水系统：引入管径DN100的市政中水管，市政水压为0.12Mpa；中水供全区卫生间冲厕，车库冲洗地面、绿化用水。 二、监理依据 1、国家现行法律、法规、规程、施工工艺标准、规范、质量评定标准。 2、建设单位提供的完整齐全的施工设计图纸、工程设计说