购买改善房的风险提示.docVIP

购买改善房的风险提示 华北油田矿区“改善房”是以市场化模式开发建设的商品住房，因此购买改善房存在一定的风险。为使有改善住房意愿的家庭了解“改善房”建设与出售过程中可能出现的风险，慎重做出购置改善房的决定，特作如下提示： 一、改善房项目无法实施的风险 1．在改善房项目建设规模、出售价格、开发方式公布后，群众需求不足，导致开发项目无法实施。 2．有改善住房意愿的家庭在报名、选房、交纳购房“意向金”后，在地方政府土地有形市场，油田房产开发企业或与油田合作的地方开发企业，未拍到建设用地，导致改善房项目无法实施，所交纳的“意向金”只能如数退回。 二、市场价格变动的风险 1．在改善房项目建设规模、出售价格和开发方式确定公布后，由于国家对房地产市场的宏观调控，周边市场的商品房由于取得土地的价格较低或前期出售房价较高已取得可观利润，为回笼资金而出现降价销售的情况，或周边新开盘的商品房价格比油田矿区改善房价格低，对项目形成冲击。 2．由于每批改善房的建设时点、土地价格不同，加上建材价格和人工成本的波动，因此每批改善房之间的出售价格有所不同。 三、其他风险 1．因各矿区“拆建改善”项目实施时点不同，土地价格、建材价格不同，拆除旧房数量和建设新房数量存在差异，导致各矿区之间“拆建改善”项目或同一矿区不同时点“拆建改善”项目的建设成本不同，因此新房兑换面积以外部分的出售价格会有所不同。 2. 由于“拆建改