合肥市锦湖园项目可行性研究-毕业论文.docVIP

目 录 第1章 总论 1 1.1项目背景概况 1 1.2法人简介 1 1.3可行性研究报告编制依据 1 1.4可行性研究报告编制范围 2 1.5 项目建设的必要性 2 第2章 项目投资环境与区域市场分析 2 2.1投资环境分析 2 2.2区域房地产市场分析 3 2.3总结 7 第3章 项目定位分析 7 3.1 项目SWOT分析 7 3.2项目销售目标群定位 8 3.3项目形象定位 8 第4章 项目建设条件 9 4.1项目建设地点 9 4.2项目开发条件 9 第5章 建筑方案设计 9 5.1设计依据 9 5.2项目总体规划方案 10 5.3结构和布局 10 5.4建筑风格设计 10 5.5户型设计 10 第6章 环保节能和消防 11 6.1环保措施 11 6.2节能节水措施 11 6.3消防措施 11 第7章 组织人员配置和进度计划安排 12 7.1组织机构 12 7.2 人员配置 12 7.3 进度安排 12 第8章 经济可行性分析 14 8.1项目的市场策略 14 8.2投资估算与资金筹措 14 8.3财务分析评价 18 第9章 社会评价 23 9.1改善地区居民生活条件 23 9.2促进当地经济的发展 23 9.3提升当地的区域价值 23 第10章 结论与建议 24 10.1结论 24 10.2建议 24 参考文献 25 致 谢 26 插图清单 图1- 1公司人员与组织结构图... 1 图2- 1滨湖新区位置图 3 图2- 2滨湖新区规划图 4 图2- 3 2008--2013合肥市房地产开发投资情况图 4 图2- 4 合肥市历年房地产新增与销售面积分析图 5 图7- 1公司人员与组织结构图 12 表格清单 表2- 1我国2013年产业经济分析表 2 表2- 2合肥市人口结构表 3 表2- 3合肥市城乡人口状况表 3 表2- 4滨河新区经济数据表 3 表2- 5合肥市房产投资数据分析表 5 表2- 6合肥市历年房地产新增与销售面积分析表 单位：万平方米 5 表2- 7滨湖世纪城情况表 6 表2- 8滨湖万科城情况表 6 表5-1户型设计表 10 表5-2主要经济技术指标表 10 表7- 1项目各阶段时间安排表 12 表7- 2工程进度表 13 表8- 1总投资估算表 15 表8- 2分部分项工程费用表 16 表8- 3建安工程费用组成表 17 表8- 4 项目款使用计划表 18 表8- 5投资计划与资金筹措表 18 表8- 6销售价格对比表 19 表8- 7收入与税金附加表（单位：万元） 19 表8- 8全部投资现金流量表（单位：万元） 20 表8- 9资本金现金流量表（单位：万元） 21 表8- 10贷款还本付息计划表（单位：万元） 21 表8- 11资金来源与运用表 22 表8- 12利润表（单位：万元） 22 表8- 13销售价格敏感型分析表 23 表8- 14 建设成本敏感性分析表 23 合肥市锦湖园项目可行性研究 摘 要 Hefei Jinhuyuan Project Feasibility Study Abstract As international and domestic advancing construction of urbanization in recent years, unprecedented development of the construction industry has been an unprecedented, it causes the economic status of engineering economic in a country and Community increasingly important. However, as the rapid booming industry in recent years, engineering economy problems hidden under the rapid development gradually stand out. Therefore,with many risk-averse and risk studies appeared, early stage of project construction feasibility study analysis is increasingly being taken seriously. A scientific and effective feasibility study will have important positive effects on construction projects not only ris