武清市调2014-02-21要点详解.ppt

* 市场调查表格 枫丹天城 世茂茂悦府 五一阳光 开发商 北京昌裕置业 天津茂悦投资有限公司 五一阳光投资 占地 23万 300亩 29万 建筑面积 50万 27万 60万 容积率 2.2 1.4 2.1 绿化率 40% 42% 35% 建筑形式 多层、小高、高层 高层、洋房、别墅 高层、洋房、小高 总户数 3850户 一期约800户，二期约700户 一期2000左右，2期2000左右 销售量 一期售罄，二期240套 一期剩200套，二期联排共200套，销售50套左右，高层为规划 三期销售80% 工程进度 一期今年10月交房，二期开槽 一期封顶，二期在建 三期8月份交房 后期开盘时间 二期去年12月开盘 未定，二期去年9月 三期南区未建 客群来源 本地70%，蓝印30% 市区、蓝印占40%左右 本地和蓝印 1：1 户型区间 一期83—110㎡ 二期75—110㎡（有高层） 洋房140—160 高层100㎡两居，137三居 洋房85—128 高层现有86、87、88 价格 7100——7200 高层6400—6900 洋房1万左右，精装 高层均价7300 多层8500—8600 香滨城 亚泰澜公馆 保利香颂湖 开发商 天津通泰房产 天津亚泰兰海投资公司 天津盛鑫隆茂投资发展有限公司 占地 13.8万 13.5 14.4万 建筑面积 28万 28 22万 容积率 2 1.8 1.5 绿化率 40% 40% 45% 建筑形式 一期洋房为主，7懂电梯洋房，7、8层为跃层 高层、7层洋房 高层、5、6、7层洋房 总户数 1956，共四期 2222，共两期，先开一期1000户左右 1851 销售量 未开盘 12年开盘，销售80%，还有两栋高层未开 200套，去年8月份开盘 工程进度 地上两层 全部封顶 共三期，一期封顶，二期个别封顶 后期开盘时间 预计下月开一期 未定 一期去年8月份开盘 客群来源 周边客户较多，每天有5、6组客户，蓝印占10%，改善型为主 当定、蓝印 1：1 本地刚需及蓝印，高层基本全是蓝印 户型区间 88、133、230 133三居室占50% 高层85—105，洋房现有117—130（共10栋） 洋房88、98、120 洋房80、90两居室 价格 预计8000多 高层6500—7000 洋房8200—9000 洋房7500 高层6800左右 盛世年华 瑞翡翠半岛 开发商 天津盛众房地产投资有限公司 天津浩华恒基投资有限公司 占地 20万 500亩 建筑面积 64万 45万 容积率 3.2 2 绿化率 32% 40% 建筑形式 多层、高层、小高 11栋高层、多层、别墅 总户数 一期600 二期712 三期2500 四期未规划 在售一期 2000户 销售量 一期售罄 二期96% 三期20% 80%左右 工程进度 二期封顶，三期地上8层左右 一期封顶，明年交房 后期开盘时间 现售三期 二期10月份，洋房80—100平米 客群来源 本地、蓝印 1：1 当地周边村民，蓝印很少 户型区间 86—125 86—90两室 占80% 48—151，两室占50% 价格 6800—7000 别墅7000—11000多层6200—6600，高层复式8000—9000 1、枫丹天城 项目地址：雍阳西道与翠亨路交汇路口西北侧 建筑风格：法式 对待蓝印策略：给客户承若，如办不下来可以退款 年后推广：元宵节举办汤圆DIY、马克杯DIY，最近计划上户外广告牌 接访数量：元宵节前后每天40—50组新访，最近每天20—30组 项目基本规划：项目占地23.3万平米，总建筑面积50万平米，项目涵盖洋房、小高层、高层等70年产权的纯居住型产品，以及枫丹白露风情商业街、社区幼儿园等优质配套资源。枫丹天城东侧有10万平米城市绿化带，提升了社区绿化率。此外，项目临近京津高铁武清站，实现20分钟京津同城生活，享有杨村一中、英华国际学校等一线教育资源。 户型展示 高层 两室两厅一卫 78㎡ 高层 三室两厅一卫 94㎡ 高层 三室两厅两卫 110㎡ 2、世茂茂悦府 项目地址：京津公路西侧广贤路和与信义道交口 建筑风格：法式 对待蓝印策略：蓝印客户基本不接待，不给承若 年后推广：年后无推广、无活动，现在主要有电商、DM、户外等 接访数量：平均每天十几组 项目基本规划：世茂茂悦府，通过中央景观双轴、四重院落景观、法桐礼宾大道、欧式景观小品、组团活动中心，构建出八重景观园林体系。 世茂茂悦府周边配套有，大黄堡湿地、佛罗伦萨小镇、凯旋王国、杨村一中。同时，更有多家大型综合医院。 高层 两室两厅一卫 98㎡ 高层 三室两厅两卫 137㎡ 户型展示 3、五一阳光 项目地址：武清京津公路以东，杨北公路以北 建筑风格：新古典主义 对待蓝印策