物权法专题讲座要点详解.ppt

一、物权与物权法 （一）什么是物权？  物权，是指权利人依法对特定的物（不动产和 动产）享有直接支配和排他的权利。 　　　　　　　　　　　　　　　　 物权是一种财产权，是财产权的一种类型 物权是一种有形财产权 物权是一种对财产的支配权 物权也是一种对世权 物权是一种优先权 物权的种类 物权包括所有权（建筑物区分所有权）、用益物权（建设用地使用权、宅基地使用权、农村土地承包经营权、地役权）和担保物权（抵押权 、质权 、留置权 ）。 物权的普遍效力 一、排他效力 二、优先效力 三、追及效力 四、物权请求权 -------返还原物 、排除妨害、 消除危险 、恢复原状 物权法 （二）物权法是调整什么社会关系的法律？ 物权法是调整因物的归属和利用而产生的民 事关系的法律。 在市场经济活动中，动态的财产关系即财产 的流转关系（交易关系）由债权法律制度（合同 法）调整，静态的财产关系即财产的归属和利用 关系由物权法律制度调整。物权法律制度和债权 法律制度是民法调整社会主义市场经济的两大基 本财产权法律制度。 物权法调整物权关系，要回答三个问题：一 是物属于谁，谁是物的主人；二是权利人对物 享有哪些权利，他人负有怎样的义务；三是怎 样保护物权，侵害物权的要承担哪些民事责 任。物权法是确认财产、利用财产和保护财产 的基本法。物权法的结构，先对物权法的原则 和物权保护等共同性问题作出规定，再分别就 最基本的几种物权即所有权、用益物权和担保 物权逐一回答上述问题。 物权法与宪法以及其他法律的关系 物权法调整物权关系，但调整物权关系不是物权法一家的事，调整物权关系的法律有三个层次： 第一个层次是宪法。 第二个层次是物权法。 第三个层次是单行法。 二、物权法立法回顾 物权法起草工作始于1993年。2002年12月23 日，九届全国人大常委会第31次会议，物权法被 首次提请审议。至2007年3月16日第十届全国人民 代表大会第五次会议通过物权法，物权法经过了 全国人大常委会七次审议。在我国的立法史上确 实是创记录的。 物权法草案之所以审议这么多次，主要有三个 方面的原因： 　　 首先，这部法律是规范财产关系的基本法律，涉及各 方面、各阶层错综复杂的利益关系，事关坚持社会主义基 本经济制度和切实维护最广大人民群众的切身利益等一系 列重大问题，政治性、政策性很强，专业性也很强，社会 各界非常关注，必须高度重视。 　　第二，在立法过程中，各方面提出了许多这样那样的 意见，需要认真研究，特别是对如何全面准确地体现和维 护社会主义基本经济制度、如何加大国有财产保护度、如 何更好地体现对国家、集体和私人的物权实行平等保护原 则、如何准确地体现现阶段党在农村的基本政策、如何规 范现实生活中群众最为关注的问题等重大问题，需要反复 深入研究和论证。 第三，全国人大常委会高度重视提高立法质量。 三、物权法的作用 一、定分止争 物权法怎么来明确财产归属，简单讲就是不动 产看登记，动产看占有。 二、物尽其用 物权法规定物尽其用，可以是自己用，可以自 己不直接使用交由他人用，可以依法转让给更有经 营才能的人使用（设定用益物权）。 三、保护静态的财产安全 四、制定物权法的必要性 一、物权法是规范财产关系的民事基本法律， 调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明 确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物 权的保护。 二、随着改革的深化、开放的扩大和社会主义 经济、政治、文化、社会建设的发展，为了适 应全面贯彻落实科学发展观、构建社会主义和 谐社会的要求，有必要依据宪法，在总结实践 经验的基础上制定物权法，对物权制度的共性 问题和现实生活中迫切需要规范的问题作出规 定，进一步明确物的归属，定分止争，发挥物 的效用，保护权利人的物权，完善中国特色社 会主义物权制度。 三、制定物权法是坚持社会主义基本经济制度 的需要。坚持公有制为主体、多种所有制经济共 同发展是国家在社会主义初级阶段的基本经济制 度。通过制定物权法，明确国有财产和集体财产 的范围、国家所有权和集体所有权的行使、加强 对国有财产和集体财产的保护，有利于巩固和发 展公有制经济；明确私有财产的范围、依法对私 有财产给予保护，有利于鼓励、支持和引导非公 有制经济的发展。 四、制定物权法是规范社会主义市场经济秩 序的需要。产权明晰、公平竞争是发展社会主 义市场经济的基本要求。通过制定物权法，确 认物的归属，明确所有权和用益物