物业公司操作手册要点详解.pdfVIP

福佳集团财务中心商业物业酒店财务部 物业员工操作手册 前 言 物业管理企业会计课程依据企业会计准则、物业企业财务管理规定，介绍了物业管理企 业会计的基本会计核算方法并从资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润等方面介绍了 物业企业的具体内容。 第一章 物业管理企业概述 本章通过对物业管理企业物业会计的介绍，要求了解物业管理企业的核算的内容，物业 管理企业会计的对象，会计核算的基本前提和一般原则,会计要素与会计核算方法，物业管理 企业会计的工作组织。 重点掌握物业管理企业的内容，会计要素与会计核算方法。 第一节 物业管理的内容 一、物业 物业:是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。 物业应具备如下几个要素： (1)物业所指房屋必须是已建成的并具有使用功能。 (2)这些房屋包括供居住和非居住的各类房屋。 (3)物业还包括与这些房屋相配套的房屋内部各项设施以及与房屋相邻的场地、停车场、 小区干道等。 (4)物业也包括与房屋相配套的设备和市政公用设施。 物业与房地产业既有着本质的联系又有所不同。房地产是指房地产的投资开发、建造、 流通、消费的整个过程。而物业是指房地产进入消费领域的房地产产品。 二、物业管理 概念：物业管理是指由专门的机构和人员对已竣工验收投入使用的各类物业以经营的方 式进行维护、修缮，并为产权使用人提供全方位的综合性服务。 物业管理的内容:物业管理类别可分为商住、写字楼、高级公寓和一般住宅小区四种。 物业管理企业会计与物业管理的发展息息相关，蓬勃发展的物业管理要求物业管理企业 会计工作能够发挥更大的作用。物业管理越发展，会计核算越重要。 第二节 物业管理企业会计的对象 一、物业管理企业会计对象 物业管理企业会计：是以货币为主要计量单位，并利用专门的方法和程序对物业管理企 业的管理、服务、经营活动进行完整的、连续的、系统的反映和监督。旨在提供经济信息， 提高经济效益。物业管理企业会计是物业管理企业经营管理的重要组成部分。 二、物业管理企业会计的职能 会计职能，就是指会计在经济管理中所具有的功能。 物业管理企业会计具有反映和监督两大基本职能。 1 反映职能 反映职能是指通过确认、计量、记录、报告，从数量上反映物业管理企业已经发生或完 成的经济活动，为物业管理企业提供经济信息的功能。反映职能是会计的最基本职能。反映 职能有如下特点： (1)反映过程中，主要利用货币计量。 (2)物业管理企业会计反映应具有完整性、连续性和系统性。 2 监督职能 监督职能是指会计利用反映所提供的经济信息，对物业管理企业的经济活动进行控制， 使之达到预期目标的功能。 第一章 企业设立阶段 一、公司设立、工商注册登记 主办部门：投资公司、物业公司 配合部门：财务部 配合工作：提供所需资料 所需资料：公司章程、验资报告、银行出资证明；公司经营范围及场所 基本流程：投资公司、项目按公司安排准备→领表核名→领取工商申报表→准备材料→审阅 →申报材料→材料受理→取证→归档 登记程序：名称预先核准（名称保留期6 个月）；申报材料、咨询、初审；注册资金验证；正 式受理审查；实地调查（涉及民生安全的行业）；核准；交费；领照；公告。 注意事项：投资公司、项目部应提前告知财务部需准备的资料 二、企业名称预先核准 主办部门：物业公司、投资公司、财务部 报送资料： 组建单位指定的代表或委托的代理人证明、《企业名称预先核准申请书》、组建单位或出资人 的合法身份证明、登记主管机关要求提交的其他有关文件。 三、申请资质等级审批 主办部门：物业公司、投资公司 （一）报送资料： 1、申请相应等级的资质审批表一式两份； 2、企业营业执照复印件一份； 3、企业章程复印件一份（首次申请提供）； 4、物业企业资质证书正、副本原件（首次申请不提供）； 5、验资证明材料（工商注册时提供的注资发票）复印件一份（首次申请提供）； 6、企业法人代表的身份证复印件一份（首次申请提供）；