我国商品住宅价格和城镇化水平关系实证的研究.pdfVIP

An Empirical Research of the Relationship between ChinasHousingPricesandtheLevelofUrbanization Major IndustrialEconomics ： DirectionofStudy IndustryFinance IndustrialInvestment ： 、 andtheCapitalMarket GraduateStudent ZengXiangyu ： Supervisor： Prof.XieLei CollegeofManagement GuilinUniversityofTechnology September,2011toApril,2013 摘 要 相对于其他国家而言，我国的城镇化水平虽然保持着较高的发展速度，但仍 然处于较低水平。一直以来为了减小与发达国家间的差距，国家长期积极推进城 镇化进程，使得我国城镇化率由进入 21 世纪的不到 30%上升为 2012 年初的 51.27%。大量居民由农村向城镇转移虽然能够在一定程度上改善居民的生活水 平，但也无形中扩大了城镇房地产市场的需求，存在导致城镇商品住宅价格上涨 过快的风险，而商品住宅价格的飞速上涨又将进一步影响其他人继续向城镇转 移。在这样的现实面前，有必要贴近现实的研究我国过去房地产价格与城镇化进 程间的关系，并在研究结果的基础上有理有据的提出一些化解困境的建议。 本文首先从理论上对商品住宅价格以及城镇化水平作出了界定，并结合各自 历史发展趋势来分析两者间可能存在的影响关系。定性研究结果显示，商品住宅 价格与城镇化水平间存在明显的正相关关系，城镇化水平促进了房地产价格的上 涨；而理论研究结果显示房地产价格对城镇化进程的影响相对复杂，适度的房地 产价格上涨能够促进城镇化进程，而过度上涨则会对城镇化进程产生阻碍作用。 在理论研究的基础之上，本文第三、四部分从实证的角度来分析了商品住宅 价格与城镇化间的关系，实证过程除了包含商品住宅价格与城镇化外，还包括商 品住宅竣工面积、五年期贷款利率水平、人均可支配收入等多个变量。实证过程 中所使用的实证方法包括协整分析、格兰杰因果检验、误差修正模型、脉冲响应 分析等，除此之外为了检验商品住宅价格与城镇化水平间关系的稳定性，本文还 建立了极值边界分析模型（EBA）模型。以上各种实证分析结果均显示，一直以 来我国商品住宅价格与城镇化间存在着长期且稳定的正向关系。 以上实证研究结果意味着当前高速的城镇化进程正继续推动着我国商品住 宅价格上涨，在这一现状下有必要提出一些政策建议以降低城镇化对房价的影 响。本文最后一部分正是在实证研究的基础上，从改革商品住宅供应机制、降低 商品住宅有效需求、在区域间差异推进城镇化进程、协调城镇化与房地产发展速 度等方面入手提出了一些政策建议。 关键词：商品住宅价格，城镇化，极值边界分析模型 I Abstract Although the development rate of urbanization in China has been relatively high compared with other countries, but still it is of low level. In order to reduce the gap between China and the developed countries, the government has been taking positive actions for a long time in terms of making progress in urbanization. As a result, Chinas urbanization rate in