高新西区项目gai讲解.ppt

高 新 西 区 项 目 营 销 策 划 方 案 项目概况 本项目位于成都市高新西区老成灌路侧。 该项目占取川北黄金旅游通道的第一站 英特尔、微软、摩托罗拉等众多世界500强企业雄踞于此 小、中、大学完善的教育体系，城西最学具潜力的高尚生活中心住区 地块现状 地块分为厂房用地与现已平整好的空地；一部分为原厂宿舍和办公用地，现已全部腾空，正等待拆迁；剩余一小部分为玻璃厂办公楼，下面为几间经营石材及玻璃商铺，正等待拆迁。 地块临界 规划建设净用地面积约：37亩 用地使用性质 ------ 二类住宅用地兼容商业用地） 用地使用强度 ------ 容积率：总容积率不大于5.0 建筑密度：住宅不大于 20 % 项目街区现状 1.项目周边道路现状及性质 项目地块呈现正方形，两面临街，其中老成灌路属成都市区与郫县、都江堰等外界往来的主干道，往来车辆频繁；西面街道为一条已建成不久的乡村道路，人流与车流较少。南面紧邻外国语学院，校区内从小学到大学均有，对项目内业主子女的就学十分方便；东面为一沙石厂，存在机器噪音污染和空气污染，对本项目的居住和小区品质有一定的影响，是造成购房者在选择楼盘上的迟疑因素之一。 另外，由于本项目处于老成灌路这一重要的主干道，而目前在高新西区大中型企事业单位众多，公交车、出租车都十分方便，10多分钟可到达成都市。而本项目紧邻的公交站台有117（九里堤—高新西区西南加工区）、221、221区间（红光镇—西门车站）、310（团结镇—茶店子）等多条公交线路。 总之，本项目借以便利的交通，到达犀浦城内公交车几分钟便到,进出成都市区也较为方便，但要到市中心等均需要转车。 2.项目地与相关配套集中区域距离 项目距成都市三环约3公里，距成都市中心约6公里左右，距犀浦城区约800米，距成都后花园400米，距均临天下500米，距新里·派克公馆、成外雅庭550米，距高新西区政务服务中心1公里，距万树森林400米，距西南交大犀浦校区400米，与成都市外国语学院零距离。 3.周边道路车流与人流 ①、测量时间：2006年11月29日（星期三）下午2-3点 ②、测量的道路及数据（加权平均） ③、道路：老成灌路。 ④、测试结果： 机动车：3531辆/小时；人流量：608人/小时。 总结：项目地段车流如织，人流较小，特别是项目主要临街面――老成灌路段，由于该项目所处的老成灌路是成都出城的一条主要线路，从早到晚来往的车流量非常大，并且这些车辆中有很大一部分为噪音和空气污染较大的重型车辆，会影响小区的环境和品质，对居住者的休息造成一定的影响。而周围并无什么休闲及商业集中的区域，大多数以经营石材为主，因此行人相对非常少，主要来自周围工作的人群与过往学生。 项目SWOT分析 1、项目优势（Strength）分析 2、项目劣势（Weakness）分析 3、项目机会（Opportunity）分析 4、项目威胁（Threat）分析 1、项目优势（Strength）分析 （1）项目所处地为成都市区的西面，有着市政规划的先天条件，随着城西的“双楠小区”、 “光华村片 区”、 “金沙片区”、“抚琴羊西线片区”等成熟的生活社区的形成，并成为居家人群的热烈追捧区域。 因此，成都 “西贵”品牌深入人心，很多购房者都愿意在城西购房。 （2）从周边环境来看，城西的生态公园众多（两河森林公园、浣花溪公园和正处在规划中的“欢乐 谷”生态公园等），生态居家理念呈显，生活环境十分幽雅；高等院校众多（成都市外国语学 院、西南交大、西南财大、西华大学等），文化气氛浓厚；高品质楼盘众多（中海国际社 区、迎宾大道一号、成都后花园、新里·派克公馆等），居家氛围浓厚；高新企业众多（托普 工业园、英特尔、微软、IBM、大唐电信、国腾、摩托罗拉等），周边人群文化素质、修养较高。 （3）项目所在高新西区地段路网纵横、交通便捷、出行方便。 （4）项目所在区