工厂化：万科-上海区域考察讲解.ppt

上海区域考察总结报告 考察行程路线图 提纲 星河湾解密 绿城工程节点做法分享 万科上海区域优秀节点做法分享 星河湾产品分析 星河湾集团打造的是高端的产品及高端的物业，产品奢华，善用石材及成品木业为主。同时，星河湾集团拥有原木木业加工公司---星河湾实业，树熊是星河湾实业的知名品牌，产品经过36道工序精心打造，是星河湾装修的制定品牌，同时生产：高级木门、木地板、橱柜等木作 星河湾解密 注：以下内容为我从网上搜索，修改所成，请知悉 目录 星河湾主要卖点分析 星河湾装修标准纵览 星河湾精装修盘点 星河湾在卖什么？ 星河湾在卖什么？ 建筑风格掠影 景观情景掠影 本文重头戏——精装 目录 星河湾主要卖点分析 星河湾装修标准纵览 星河湾精装修盘点 星河湾装修标准纵览 户门 木饰面防火门，配防盗眼及高级门锁。（约2.4m高） 房门 木饰面门，配高级门锁。 层高 三期复式首层3.8m 三期平层3.5m 入户门 门及门套 门套 门套 星河湾装修标准纵览 客厅、饭厅、走廊 局部采用造型天花配饰线，油进口乳胶漆；客厅、饭厅、走廊、跃式台阶铺高级进口大理石地面，局部大理石拼花装饰；墙面局部采用大理石及木作造型，配合木饰线及高级墙纸等材料。 客厅展示 餐厅展示 过道玄关展示 星河湾装修标准纵览 主人房、书房、衣帽间 天花局部吊顶，配饰线，油进口乳胶漆；地面铺木饰面地板；墙身采用高级墙纸饰面及局部木饰面造型装饰；衣帽间配豪华衣柜。 主人居室展示 书房展示 衣帽间展示 星河湾装修标准纵览 普通卧室 吊顶天花，配饰线，有进口乳胶漆；地面铺木饰面地板；墙身贴高级墙纸饰面；卧室配豪华衣柜。 居室展示 星河湾装修标准纵览 工人房 天花油进口乳胶漆；地面铺木饰面木地板，墙身采用进口乳胶漆。 厨房 吊天花油进口防潮磁漆配饰线；地面铺高级大理石，墙身采用高级大理石饰面；配高级地柜及吊柜，高级人造石台面，煤气炉、抽油烟机、洗碗机、烤箱、微波炉，电冰箱、电磁炉、烧烤炉，煤气报警器、洗菜盆连水龙头。 整体厨房展示 整体厨房展示 星河湾装修标准纵览 主人房卫生间 吊天花油进口防潮磁漆；地面及墙身采用高级大理石饰面；按摩浴缸配高级浴缸水龙头及花酒；高级淋浴间、配高级头顶花酒及手持花酒、豪华电脑控制座厕；豪华大理石台面配高级洗脸盆及高级水龙头；配梳妆镜、挂墙风筒、吸顶式排风扇、防雾贴及卫生间五金配件。 套房卫生间 吊天花油进口防潮磁漆；地面及墙身铺设高级大理石；配高级淋浴间、高级花酒、高级座厕；大理石台面配高级洗脸盆连水龙头；配梳妆镜、挂墙风筒、吸顶式排风扇及卫生间五金配件。 星河湾装修标准纵览 公共卫生间 吊天花油进口防潮漆；地面及墙身铺高级大理石；高级座厕；大理石台面配高级洗脸盆连水龙头；配梳妆镜、挂墙风筒、吸顶式排风扇及卫生间五金配件。 工人房卫生间 吊天花油防潮漆；地面铺大理石，墙身采用高级瓷砖饰面；配座厕；配花酒；配洗脸盆及水龙头；配梳妆镜、吸顶式排风扇及卫生间五金配件。 卫生间面盆浴缸 卫生间洁具面盆 卫生间墙面 卫生间地面 星河湾装修标准纵览 阳台 地面铺地砖，配艺术铁花栏杆（部分阳台为砖砌阳台，请详见建筑立面图），墙身油进口乳胶漆。 窗、阳台门 断桥铝合金框配双层中空玻璃；立面窗帘盒装饰；建筑外窗可开启部位配置纱窗（八角窗除外）。 阳台 阳台 星河湾装修标准纵览 酒柜、鞋柜 配独立酒柜、鞋柜。 灯具 室内各功能房间的天花照明预留电源线；局部吊天花部分配石英灯；厨房配筒灯，阳台配吸顶灯；卫生间配石英灯及防雾筒灯；墙面配电器插座及开关。 电器 每户独立电表和开关箱，配开关插座及面板，电路管线暗埋。 星河湾装修标准纵览 供水及直饮水 每户装有远程计量表，暗装冷热水及中水管道；安装管道直饮水（独立计量，费用另计）。 燃气装置 各户装有燃气输送管道（燃气开通费另计），配独立远程计量气表，连接厨房燃气灶与燃气热水器安装位置，配高级热水器。 空调 采用户式中央空调含新风系统，冬季采暖为户式两用火炉带地暖系统。 视讯装置 客厅配高级楼宇可视对讲机，电视、电话插座；卧室、书房配置电视、电话、网络插座、管线暗埋。 目录 星河湾主要卖点分析 星河湾装修标准纵览 星河湾精装修盘点 面对星河湾的精装，无法回避的几个问题 为什么星河湾给人尊贵和物有所值的感觉？ 它真的是拿银子砸出来的吗？ 我们可以借鉴其中的哪些经验？ 哪些是不能复制到万科的？ Q1．为什么星河湾给人尊贵和物有所值的感觉？ 到位细腻的装修标准（尤其是大面积石材的使用，所谓处处贴金） 整体奢华，建筑、景观、精装齐头并进，没有明显短板。 Q2．它真的是拿银子砸出来的吗？ 点睛之处使用高档石材 选择的进口石材大板价格在200