房地产经济学07--房地产价格重点解析.ppt

1. 房地产价格的含义与特征 1. 房地产价格的含义与特征 1. 房地产价格的含义与特征 3.3 个别因素-影响房屋价格的个别因素 建筑规模 影响房屋价格 的个别因素 外观 空间布置 设备设施 建筑结构 装饰装修 层高与室内净高 防水、保温、隔热、隔 声、通风、采光、日照 维修养护情况与完损情况 体量、面积、开间 式样、风格、色调 木、砖混、钢筋混凝土、钢 电梯、中央空调、集中供热、宽带等 精装、中装、简装、毛坯 4.1 成交价格、市场价格、理论价格和评估价格 成交价格指在房地产交易中交易双方实际达成交易价格。 市场价格是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。（平均数、中位数或众数） 理论价格是在遵循 “经济人”前提假设下的房地产均衡价格，即真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。 评估价值是指估价师通过估价活动而得出的估价对象的价值。 4. 房地产价格分类 划分原则：按政府对房地产价格的管制或干预程度来划分。 市场调节价：通过市场竞争形成，经营者自主制定。 政府指导价：政府价格主管部门或其他有关部门按定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定。 政府定价：由政府价格主管部门或其他有关部门，按照定价权限和范围制定价格。 4.2 市场调节价、政府指导价和政府确定价 基准地价：在城镇规划区范围内，对现