房地产经济学10--房地产税收重点解析.pptVIP

一、税收制度的内容 3、课税标准 4、税率 一、税收制度的内容 5、附加、加成和减免 6、违规处理 三、我国的房地产税收 1、城镇土地使用税 三、我国的房地产税收 2、耕地占用税 三、我国的房地产税收 3、土地增值税 3、土地增值税 4、城市维护建设税 5、房产税 6、契税 7、城市房地产税 8、营业税 9、企业所得税 10、印花税 从理论上讲，税源与课税对象虽有密切联系，但不是同一概念。征税对象是指对什么东西征税，而税源则是指税收的价值源泉，两者是有明显区别的； 有的税种税源与课税对象一致， 比如个人所得税的课税对象和税源都是个人所得； 但也有不一致的情况，例如，增值税的课税对象是应税的货物或劳务，而税源则是包含在销售额中的纯收入；房产税的课税对象是房产，税源则是房产收益或房产所有人的收入。 第三节 国外房地产税收制度及启示 国外房地产税收的类型及管理方式 表9-6 不同国家房地产税率形式 房地产税收 * 税率形式 代表国家 详细规定 比例税率 美国 各州政府自行规定，逐年变化 德国 个人适用0.5%，公司适用0.6% 日本 地价税为0.3%，特别土地保有税为1.4% 累进税率 意大利 根据增值额来制定累进税率，例如，增值20%以内，征收3%-5%；增值20%-50%