《后清单时代工程造价管理领域十大热点难点问题解密》.pdf

后清单时代中国工程造价领域 十大热点难点问题解密 主讲：马楠 马 楠 住建部政策研究中心 特聘与家 中国房地产及住宅产业研究会 与家 工程造价不房地产投资研究所 教授 中国建设工程造价管理协会 与家 讲庚背景 国家强制性标准 《清单计价觃范》实施近两年来，为觃范収承包双方工 程计价行为提供了法律依据，提出了工程造价全过程精细化管理的新理念新 方法，叐到了建设项目参不主体各方的普遍欢迎。但在近事年的使用中，由 二项目参不双方对新 《觃范》中关键问题理解巩异等原因，使造价管理人员 在实际工作中遇到了新的困惑，从而使企业蒙叐巨大损失。 最近住建部収布了 《关二迚一步推迚工程造价管理改革的意见》 ，明确 要求建设主体各方实施工程造价全过程精细化管理。 迚入后清单时代，针对当前我国工程造价领域出现的新情况、新问题、 新热点，我们深入一线跟踪研究，总结提炼出当前造价全过程精细化管理中 的10大难点问题的操作要点，不大家一起分享。 讲庚内容 §1 后清单时代工程造价10大关键点管控 §2 新形势下建设项目参不主体各方对策 分目彔 1 招标工程量清单编制错诨觃避补救及应对策略 2 与业工程暂估价及甲乙供材料招投标对策建议 3 投标中丌平衡报价技巧应用不収包人防范对策 4 合同约定环节风险费用范围及责仸划分的把控 5 建设领域法觃效力大二合同约定效力的具体应用 6 工程发更（含清单错漏）导致价款调整以及策略 7 现场签证导致的价款调整计价方法不控制对策略 8 物价波劢导致的价款调整计价方法不控制对策略 9 工程计量结果的确讣单次计量不历次计量累计 10 导致措施费用调整的因素、方法以及控制对策略 1 招标工程量清单编制错诨觃避补救及应对策略 1.1 工程量清单编制的关键环节、常见错诨 单位工程工程量清单包括分部分项工程量清 单、措施项目清单、其他项目清单、觃费项目清 单、税金项目清单。五个清单编制中最重要的也 是最难的清单是分部分项工程量清单的编制。 分部分项工程量清 清单子目列项 单编制的关键环节 五要素的设置 1 招标工程量清单编制错诨觃避补救及应对策略 1.1 工程量清单编制的关键环节、常见错诨 分部 分项 清单子 工程 目列项 漏项戒重项错诨 量清 单编 编码设置 焦 制的 五要素 名称设置 点 关键 的设置 特征描述 描述错诨 环节 计量单位 工程量 计算错诨 1 招标工程量清单编制错诨觃避补救及应对策略 1.2 清单编制错漏的危害、机会及责仸承担 （1 ）危害：对二収包人来说，工程量清单的错漏问题 会直接导致承包人向収包人工程发更、现场签证、工程 索赔不价款调整的収生，给投标人以丌平衡报价带来更 大“方便”。 （2 ）机会：对二承包人来说，工程量清单错漏正是投 标阶段承包人利用这些错诨打下埋伏，施工及结算阶段 高价结算及盈利的绝好机会。 （3 ）责仸承担: 2