第五章物权法要点.pptVIP

张某在自家的大浴室里安装了一个特大浴缸，该浴缸装满水后重量达到4吨左右。经检测，使用该浴缸将危机该楼的安全。该行为是否合法？ 刘大爷在自己城中村的老房子拆迁后，便用拆迁安置所得款项在南市区某小区购置了一套位于顶楼的二手三居室。而之所以选择顶楼的房子，正是看中了自家顶面百余平米屋顶的利用价值。刘大爷拿到钥匙后，便按照自己的设想准备为自家楼上的屋顶设置一个空中花园以及一间近50平米的玻璃休闲室。然而，物业管理公司得知此事后，立即向刘大爷指出：根据小区管理规约，顶楼住户不得擅自占用小区业主共有的公共屋顶，否则将构成侵权。 对此，刘大爷觉得非常委屈，认为自己住在顶楼，而楼下的业主从来也不会上到屋顶，自己对屋顶的使用并没有妨碍到任何人。并且如果要说占用，隔壁的孙女士也照样占用屋顶安装了太阳能热水器，为什么物业管理公司却不说孙女士侵权呢？于是，刘大爷想了解，自己作为顶楼业主，到底有没有权利使用屋顶？ 《司法解释》第4条：业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。 孙女士在屋顶上安装太阳能的行为是为了满足对其住宅专有部分特定使用功能的合理需要。 刘大爷拟进行的空中花园及玻璃休闲屋的建设不仅违反相关法律法规的规定，也违反了小区管理规约的规定，其性质属于违章加建、改建的行为 （二）共有的内部关系与外部关系 1.共有物的管理 2.共有物的分割 共有人约定不得分割共有物的，应当按约定 没有约定的或约定不明确的，按份共有人可随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可以请求分割 3.共有份额的转让 按份共有人可以转让其享有的共有份额。其他共有人在同等条件下有优先购买权。 4.共有物债务的承担 外部 连带债权债务 内部 按份或共同享有 追偿 2.拾得遗失物 遗失物指非故意抛弃而丢失的财物，虽无人占有但为有主物。 指发现并占有遗失物。 拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。 妥善保管，因故意或重大过失致使其毁损、灭失的，应当承担民事责任。 权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。 拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。 4.第三人提供担保 第三人提供但保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。 5.物的担保与保证并存 6.担保物权的消灭 消灭的情形：主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权、其他情形 （三）权利质权 1.可以设定质权的权利 2.权利质权的设立与效力 书面合同，交付权利凭证或进行登记 交付时或办理出质登记时设立 四、留置权 （一）留置权的概念与特征 指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿的权利 动产担保物权和占有性担保物权 具有二次效力的担保物权 法定担保物权 无须事先约定 （二）留置权的成立 1.债权人因合法原因占有债务人的动产 2.债权与动产之间应属于同一法律关系 3.不得违反法律规定、违背公序良俗原则和当事人的约定 第五节 占有 一、占有 对物在事实上的占领、控制。 二、占有的效力 （一）占有的推定效力 1.占有的状态推定　 如无相反证明，推定占有人对占有物的占有为自主、善意、和平、公然、继续占有 2.占有的权利推定 占有人对占有物行使权利时，无须证明其有权利，如有人主张其无权利，应负举证责任。 （二）占有人与返还请求权人的关系 （三）占有的保护 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 （三）留置权的效力 1.所担保债权的范围 2.标的物的范围 3.当事人的权利和义务 妥善保管留置财产的义务 应当约定留置财产后的债务履行期间，没有约定或约定不明确的，应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿 （四）留置权的消灭 对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保 第五章　　物权法 章节介绍 第一节 物权法一般理论 第二节 所有权 第三节 用益物权 第四节 担保物权 第五节 占有 第一节 物权法一般理论 一、物权概述 （一）物权的概念与特征 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 对世性：义务主体是不特定的多数人 支配性：依自己的意思和行为直接支配标的物 排他性：物权具有不容他人侵犯或得直接排除他人