发展部项目拓展经验交流要点.ppt

项目拓展经验交流 发展部 项目拓展 经验交流 项目选址标准 1 项目拓展流程 2 初步商务谈判 3 发展部成员工作要求 4 项目选址标准 别人不要的土地，宝狮要； 别人做不了的土地，宝狮要； 没人看得上的土地，宝狮要 。 人口 房价 省份 城市级别 经济 其他 发展部 项目拓展 经验交流 湖南 重庆 湖北 河北 四川 山东 安徽 陕西…… 我们的项目诉求 市政公路 城市 广场 规划 设计 河道治理 各种公园 污水 处理 生态修复 发展部 项目拓展 经验交流 2、生态城项目： 80万-150万平米，土地用于开发用地达到 650亩以上，容积率达到1.8-2.8之间 1、基础设施（依托项目） 出差行程 2～3周 当地经济情况、支柱产业、 居民收入状况、人口情况、 区位及交通情况，开发区情况，是否重点发展与生态相关的产业 出差前的准备工作 发展部 项目拓展 经验交流 每周2～3地 2、项目拓展流程 项目信息收集 招商局（投资促进局） 开发区管委会 城投公司 规划局 国土局 土地储备中心 房地产管理中心 初次拓展工作安排 发展部 项目拓展 经验交流 政策收集 土地、房地产信息 项目概况 城市规划 （1）项目名称地点、主管单位 （2）项目建设内容、规模、目标 A、概规、控规是否已编制完成 B、如果完成是否已经批准 C、总体规划或控制性详细规划解读 项目信息与资料收集 发展部 项目拓展 经验交流 初步判断 城市概况 土地 市场 1、当地（所在区域）基本情况 2、土地价格、招拍挂情况、土地指标、性质用途、自然状况 3、房地产：房价、需求、去化量、趋势、城市化率、容积率、人口构成 4、总结汇报 当地市场情况调查 发展部 项目拓展 经验交流 房地产市场 3、项目汇报筛选 发展部 项目拓展 经验交流 总裁亲往/决策 正式商务洽谈、设计、决策筛选 初步商务洽谈（详细汇报） 项目资料收集（简单汇报） 总裁 发展部总经理、决策层、设计 发展经理 发展专员 发展部 项目拓展 经验交流 工作要求 出差前计划安排 每日工作汇报 回京整理汇报 重点项目调查与汇报 每日行程安排计划更新 周总结、周计划 4、发展部成员工作要求 金寨 公安 安陆 湘潭 浏阳 平昌 滁州 临潼 发展部 项目拓展 经验交流 项目介绍 忠县 泰安 随州 济宁 咸阳 宝鸡 发展部 项目拓展 经验交流 其他重要事项 个 人 素 质 宝 狮 的 技 术 宝 狮 的 文 化 亲 缘 维 护 THANK YOU 发展部 * *