第10章城市规划的类型与编制内容要点.pptVIP

近期用地 远期用地 远景用地 景观通廊 城市意象区 城市节点 城市地标 在中国，一般新建城市编制近期建设规划，以社会经济发展计划所确定的建设项目为依据，而且以骨干建设项目（包括工业、对外交通、贸易、科学、文教、旅游等）为主要依据。 配套建设项目（包括住宅、公共建筑、道路、绿化、给水、排水、市内交通等）的内容、数量、规模和投资估算，则在近期建设规划中提出。 3、城市近期建设规划 城市近期建设规划的主要内容 近期建设规划的期限原则上应当与城市国民经济和社会发展规划的年限一致，并不得违背城市总体规划的强制性内容。 近期规划到期时，应当依据城市总体规划组织编制新的近期建设规划。近期建设规划的内容应当包括： 1)人口和建设用地规模，建设用地范围和布局； 2)交通发展策略，对外交通设施和主要道路交通设施布局 3)基础和公共服务设施的建设规模和选址； 4)居住用地安排和布局； 5)历史文化名城、历史文化街区、风景名胜区等的保护措施，城市河湖水系、绿化、环境等的保护、整治和建设措施。 (6)确定控制和引导城市近期发展的原则和措施。 近期建设规划的成果应当包括规划文本、图纸，以及包括相应说明的附件。在规划文本中应当明确表达规划的强制性内容。 在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。 4、分区规划 武汉分区规划 分区规划的主要内容 根据《城市规划编制办法》，大中城市根据需要，可以依法在总体规划的基础上组织分区规划。 编制分区规划的主要任务是：在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与详细规划更好地衔接。分区规划的内容—— P177,共5项 控制性详细规划 regulatory plan 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。 5、详细规划 详细规划的主要内容 详细规划的主要任务：以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。 详细规划的分类：控制性详细规划和修建性详细规划。 根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制 控制性详细规划和修建性详细规划包括的 控制性详细规划的强制性内容： 控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。 注意： 修建性详细规划、建筑设计等必须遵守！ 修建性详细规划（ site plan/constructive-detailed plan） 是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计，是城市详细规划的一种。 修建性详细规划 6 城乡规划的调整与修改 调整：指城市人民政府根据市场经济建设和社会发展情况，按照实际需要对已经批准的规划作局部性变更。局部调整的决定由城市人民政府作出，并报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案。 修改：指城市人民政府在实施城乡规划的过程中，发现城乡规划的某些基本原则和框架已经不能适应城市经济建设和社会发展的要求，必须做出重大变更。修改总体规划由城市人民政府组织进行，并须经人民代表大会或其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批。 可修改的情形有：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求；行政区划调整确需修改规划的；因国务院批准重大建设工程确需修改规划的；经评估确需修改规划的；或者是城乡规划的审批机关认为应当修改规划的情形。 修改后的省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划，应依照《城乡规划法》规定的审批程序报批。 7 城乡规划的审批 城乡规划必须坚持严格的分级审批制度，以保障城乡规划的严肃性和权威性。 1)国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。 2)全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。 3)省、自治区人民政府编制省域城镇体系规划，报国务院审批。 4)直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。 5)省、自治区的城市以及国务院确定城市总体规划，由省、自治区人民人民政府所在地政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。 7 城乡规划的审批 6)县人民政府组织编制县人民政府所在地镇