第二讲：房地产产业关联比较要点.ppt

曾经的奢华幻境 迪拜海底酒店提起迪拜，人们往往会用“富得流油”、“奢侈豪华”等词来形容这个坐落在沙漠中的神奇城市。迪拜不断以各种新奇、独特的设计一次次吸引着世人的目光，这里仿佛成了豪华设计的试验田。 曾经的奢华幻境 Anara大楼 这个叫做Anara大楼虽然比那个世界上最高的矮了一些（低了约500英尺）。但是它奇特的外观比迪拜塔倒是好很多，上面的那个不是风力发电机，而是餐厅。 曾经的奢华幻境 迪拜表演艺术中心 世界著名设计师扎哈·哈迪德设计的表演艺术中心像一个科幻世界里的变形虫，这个建筑的外面装饰了网状的玻璃窗结构。 曾经的奢华幻境 协同作用“协同作用”，是另一种建筑设计，由印度的子纳森为迪拜在商业湾地区设计的。这个建筑设计似乎像一堆摞起来的立方体。 前面是可以俯视湖面的长廊。 曾经的奢华幻境 迪拜的那些“疯狂”建筑这栋建筑是由英国建筑师扎哈迪德花费2.35亿英镑设计的。它就位于Burj Dubai的旁边。 计划于2010年完成。 阿联酋繁华都市迪拜 中东阿联酋迪拜出现债务危机，迪拜政府宣布重组旗下的主权投资公司迪拜世界，并寻求延迟6个月偿还债款。穆迪和标准普尔随即大幅下调众多迪拜政府相关机构的债务评级，令它们失去“投资级”评级，部分更降至垃圾级。 ??? 投资者对迪拜还债能力信心大跌，大幅推升债务违约保险价格，前日从116个基点急升至434个基点，比冰岛还要高。迪拜世界的信贷违约掉期价格更急升破纪录的163个基点，至522个基点。 ??? 迪拜政府已指定德勤来牵头对迪拜世界进行重组，并任命该公司一位高层担任“首席重组长”，意味迪拜世界的现有管理团队将靠边站。迪拜世界董事长苏莱姆将会留任。 （中新网11月27日电） 二、比较分析 1-1、中国房地产业主要后向直接关联产业比较（1997/2002） 1997年 2002年 变化 位次 直接关联产业名称 代码 直接消耗系数 位次 直接关联产业名称 代码 直接消耗系数 1 金融保险业 33 0.0460737 1 金融保险业 32 00↑ 2 建筑业 27 02 建筑业 26 00↑ 3 非金属矿物制品业 13 0.0389024 5 非金属矿物制品业 13 0-0↓ 5 电气机械及器材制造业 18 09 电气机械及器材制造业 18 0-0↓ 4 社会服务业 35 03 租赁和商务服务业 34 0↑ 9 饮食业 31 04 住宿和餐饮业 31 0↑ 6 商业 30 0↓ 7 其他制造业 22 0↓ 8 造纸印刷及文教用品制造业 10 0.0069247 ↓ 　 6 房地产业 33 0↑ 　 7 交通运输及仓储业 27 0↑ 　 8 交通运输设备制造业 17 0↑ 　 10 通用、专用设备制造业 16 0↑ 平均值 0平均值 01-2、中国房地产业主要前向直接关联产业比较（1997/2002） 1997年 2002年 变化 位次 直接关联产业名称 代码 直接分配系数 位次 直接关联产业名称 代码 直接分配系数 1 商业 30 02 批发和零售贸易业 30 0-0↓ 2 金融保险业 33 03 金融保险业 32 0-0↓ 3 社会服务业 35 04 其他社会服务业 38 0　 　 7 租赁和商务服务业 34 0　 4 行政机关及其他行业 40 01 公共管理和社会组织 42 00↑ 5 化学工业 12 0　 ↓ 　 　 5 房地产业 33 0↑ 　 　 6 信息传输、计算机服务和软件业 29 0↑ 　 　 8 住宿和餐饮业 31 0↑ 　 平均值 0平均值 0　 2-1、中国房地产业的直接消耗和完全消耗三次产业结构变化（1997/2002） 产业类型 1997年 2002年 直接消耗系数比重 完全消耗系数比重 直接消耗系数比重 完全消耗系数比重 第一产业 0.13% 2.77