顶级房地产定价方案3要点.pptVIP

* 30#朝向维度（20％） A1 A1 A2 A2 朝向 20% 等级 评分 分值 1 0.1 0.020 2 0.01 0.002 3 -0.09 -0.018 4 -0.1 -0.020 朝向维度，主要考虑的因素： ■客厅、卧室的南北朝向，户型整体朝南向多少； ■考虑户型朝向是否有遮挡，主要功能空间的朝向及采光； ■30#楼朝向纬度，因户同质性较高，其等级根据户型朝南向的多 少，约分为4个等级； ■客厅卧室全南向户型为1级，客厅及主卧超南向为2级，依此类推； 30#户型维度（40％） A1 A1 A2 A2 户型 40% 等级 评分 分值 1 0.1 0.040 2 -0.1 -0.040 户型维度，主要考虑的因素： ■30#楼户型差异化较大，所以，户型纬度等级标准，依据30#户型 为基准设置为2级； ■户型纬度，侧重考虑其户型的内部结构、实用性、功能性及户型布 局，作为户型纬度评分的依据。 30#位置维度（25％） A1 A1 A2 A2 位置 25% 等级 评分 分值 1 0.1 0.025 2 0.01 0.003 3 -0.06 -0.015 4 -0.1 -0.025 位置维度，主要考虑的因素： ■介于30#楼的独立性，其房源位置对其价值起着决定性的作用，所 以，位置纬度设置为4个等级，便于更准确细分； ■以地块西侧为基准，最西侧为最差值，偏东侧